理財Campus：80後Couple分居儲首期

33歲的Ryan任職地產代理，去年底再次上車，以40萬元首期買入屯門居屋新圍苑一個自由市場售價268萬元的中層單位，實用面積約400方呎。能儲到40萬元首期，對一般人來說可能用數年時間即可，Ryan卻為加快目標，實行與太太「分居」一年，拚命工作儲首期。

賣樓結婚 上車更艱難

事實上，早於○六年，年僅24歲的Ryan已成為業主，「當年睇中咗屯門居屋兆軒苑一個單位，當時自由市場售價僅僅53萬元。同屋企傾過，佢哋願夾份買嚟畀我投資，首期約10幾萬元，我出咗5萬元，其餘家人幫忙，我負責月供2,000元。之後我放租出去，月租3,600元。」

Ryan和太太為置業要暫時犧牲雙宿雙棲的生活。	Ryan小檔案	Ryan為與太太建立一個安樂窩，分居一年儲錢上車。

直至○九年，Ryan計劃與拍拖八年的女朋友結婚，由於婚禮支出龐大，故決定賣樓娶老婆。「結婚要用好多錢，故賣咗層樓，嗰陣層樓值69萬元，賺咗16萬元，本金畀番父母。太太知我賣咗層樓，佢無反對，覺得遲啲可再上車，暫租樓住先。」二人沒想到香港樓價愈升愈有，甚至要「分居」儲錢才能圓置業夢。

婚後四年，Ryan和太太租住屯門寶怡花園一單位，首兩年月租5,600元，及後月租6,000元。Ryan指，當時租金不是太貴，太太婚後成為全職主婦，所有生活支出由他承擔，故租樓後較難儲錢上車。直至單位業主決定收樓裝修，Ryan出現一個念頭：「不如分開住儲錢買樓」。

「太太好體諒我，知我係為咗層樓努力，加上我哋各自屋企人的單位都好細，無法一齊住，惟有暫各自返舊居。我哋日日見，放工後我會搵太太，好似過番以前拍拖生活，無咩唔習慣。」Ryan冀可盡快儲首期，為了不讓太太吃苦頭，不希望她工作，由他為上車而努力。

升浪助代理圓置業夢

過去幾年，香港樓價飆升，Ryan收入隨之增加，他亦盡力「跑數」，冀短時間內儲首期。「做二手樓生意，有啲代理可能打一兩次電話就唔理，但我會跟密啲，畀客人感受到我的誠意，最終成為公司十大佣金最多的員工之一。」

幾經辛苦，Ryan終於儲夠首期上車，並在銀行仍然可以將佣金計算入收入一部分時做了八成半按揭，每月供款8,400元。他指，目前供款佔入息約兩成，不算辛苦。

即使面對樓價下跌壓力而影響收入，他亦不畏言，「跌的話，業主無咁企硬，易啲壓價。」

樓價指數六年飆倍半

本港樓市經歷多次起跌，但整體還是升多跌少。○三年沙士一役，樓市曾跌入谷底，中原城市領先指數近廿年低，低見31.77。及後幾年，港樓開始回穩向上，卻遇上○八年金融海嘯，指數由近80回落至60樓下，跌逾三成。不過，自此之後，樓市只升不跌，最新公布的中原城市領先指數達146.76，短短六年已升近一倍半。

太古城數年呎價破萬

要留意本港樓價走勢，不妨以指標屋苑之一的太古城樓價作參考。太古城翠湖台洞庭閣一低層實用面積580方呎單位為例，據中原地產資料顯示，該單位○二年售價175萬元，建築呎價2,581元。○六年售價已升至244萬元，建築呎價3,596元。直至今年三月，業主更以740萬元出售，建築呎價10,914元，單位由○六年至今足足升值逾2倍。