四大核心區舖租估跌15%

世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平稱，今年截至六月底，銅鑼灣舖租已跌12%，預計全年會跌20%，為跌幅最多的區域；另料四大核心區舖租平均全年跌10至15%。

化妝品店舖累飆19倍

他又稱，由於目前仍有租戶租約未到期，料未來兩年仍然會是核心區舖租的調整期，相信本港舖租經過一三年的高峰期後，可以說是已經「見頂」，加上本港零售環境面對一連串結構性問題，如內地持續經濟放緩及反貪腐，料舖租數年內難以再突破高峰。

四大核心區舖租情況

過去黃金十年各行業門市擴展速度

陳氏續稱，自○三年推出個人遊政策，截至一四年，四大核心區一線街舖平均租金已錄213%升幅；而擴展速度最快的行業為化妝品店，期間該類行業門市數目竟然增逾19倍，遠遠超過皮具用品及鐘錶珠寶業的約六成及近三成升幅。

該行香港商舖服務部執行董事連志豪稱，高檔零售商生意下滑，料未來更多國際品牌退出核心區舖位，減少分店。空置的核心區巨舖有機會由中檔零售商進駐設立旗艦店，例如速食時裝或運動品牌。

吉舖招客需減租三成

連氏又稱，目前核心區街道有一定數目的吉舖，若業主願意下調兩至三成租金，相信吉舖將被市場消化。核心區二線街早於兩年前有業主把數個相連舖位合併租予零售商作面積約4,000方呎的旗艦店，惟以目前情況來說，把舖位重新分拆放租會是更好的策略。

另消息稱，跑馬地黃泥涌道單號舖位，以約3,800萬元沽出，較七月份叫價大跌逾三成半。美聯商業鄧少安表示，中環皇后大道中九號商廈中層10A及B室，面積約1,820方呎，獲國企公司以約12萬元承租，呎租約65.9元，較市價低近三成。