富豪海灣四年明賺實蝕

豪宅兩月錄逾廿宗損手

土地註冊處資料，富豪海灣C型單號屋以7,200萬元售出，新買家姓謝，而原業主於一一年以7,000萬元購入，現升值200萬元。據了解，上址實用面積約3,034方呎，實用呎價約2.37萬元。市場指上址一三年曾叫價約8,800萬元，去年底調整至約7,900萬元。而項目上一次錄得蝕讓，已追溯至一二年。

事實上，近兩個月豪宅市場至少錄逾20宗「蝕住走」個案，部分業主面對現實減價。本月未聞成交的九龍站天璽，繼之前有業主減價100萬元，以約2,000萬元重返四年前水平放售彗鑽璽一個兩房戶後，近期亦有業主將原叫價3,500萬元的日鑽璽高層D室，叫價減至3,100萬元，實用面積約885方呎，實用呎價約3.5萬元。

另外，拍賣場不少業主亦面對現實，調減開價吸客。大埔比華利山別墅溫莎道一幢雙號屋，實用5,795方呎，之前曾以1.05億元開價推出拍賣，在未獲承接下，下周以9,300萬元推拍，較之前調減1,200萬元或11%。

羅便臣道複式減6%推拍

銀主上月加價推出拍賣的西半山羅便臣道1號一個罕有三層複式S室，將於本月二十三日透過卓先推出拍賣，最新開價7,000萬元，較上月調低約6.7%。上址實用面積3,003方呎，以開價計實用呎價約2.33萬元，該單位已第六度推出，去年三月最初推出時開拍價達9,800萬元。