屯門地呎價萬五貴絕西北

發展商計劃作分層住宅及別墅混合式發展，料投資額逾30億元。而市場人士料項目落成後，洋房部分實用呎價可達3.2萬至3.5萬元。

保利置業17.3億奪標

地政總署昨公布，青山公路──青山灣段住宅地以17.3億元批予保利置業，每方呎樓面地價達15,095元。較上月由元朗牛潭尾地皮所創，樓面呎價12,189元的舊紀錄大幅高出約24%，進身成新界西北呎價地王，亦超出市場估值上限26%。

今次亦是繼七月份萬科置業（香港）奪得鄰近掃管笏路屯門做價地王之後，約兩個月後再有內房購得區內地王級項目。而保利在港共兩次奪地，全創區內新高價，去年二月首奪的東九龍啟德1I區3號地盤，樓面呎價約6,530元，亦為區內最貴，紀錄至今仍未被打破。

保利置業負責人表示，地盤享有海景，公司出價前已作仔細研究，初步計劃作分層住宅及別墅混合式發展，料投資額逾30億元，公司亦將繼續留意本港有否其他合適發展項目。

上述青山灣項目地盤面積88,159方呎，最高可建樓面114,606方呎，前身為歌頓軍營，前臨舊咖啡灣，海景不受阻隔。地皮於上周五截標，吸引多達20組發展商入標角逐，當中包括萬科、長實地產（01113）、新地（00016）及信置（00083）等。

同區業主即反價封盤

戴德梁行大中華區執行董事及評值諮詢部主管張翹楚估計，項目落成後，洋房部分實用呎價可達3.2萬至3.5萬元。

地王誕生，隨即引來區內業主封盤反價潮。美聯物業吳鵬雄表示，鄰近項目的浪濤灣，一幢臨海雙號屋叫價由5,600萬元，反價至6,000萬元；而星堤A街單號洋房，則由3,000萬元反價至3,200萬元。

另外，愛琴海岸5座高層C室三房海景戶，叫價亦由650萬元加至700萬元。吳氏估計，區內料有逾兩成業主封盤，觀察市況再作部署。