置業安居：吼實藍籌盤有平貨撈

據地產代理數據，上月份十大屋苑成交量較七月份跌逾兩成，創近兩年以來新低，即使上周六、日交投有所回升，但仍屬低水平，可見在股市低迷及本港營商環境惡化下，買家入市信心明顯受到影響，導致二手市淡靜。

未見恐慌拋售

隨着市況持續不振，陸續有心急業主讓步減價，對於鍾情大型屋苑的置業者，不妨放眼上月交投特別偏低的天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及紅磡黃埔花園，雖然未見恐慌拋售，但有價講已成為新常態，搵個比今年高位做價有一定折讓的放盤，絕對不成問題。

Budget有限而想住得鬆動，首選嘉湖山莊三房戶，新近有放盤價失守400萬元，較今年高位做價回落近5%。另外，上月只錄個位數買賣的黃埔花園，有三房業主按捺不住連減兩口價至820萬元放盤，一個月落價近8%。至於沙田第一城兩房戶已跌穿400萬元兩房平價盤，上車做業主無難度。

嘉湖山莊：想搵三房 向第一期埋手

天水圍嘉湖山莊屬全港最平的藍籌屋苑，受環球股災及細價新盤搶客影響，近月市況也無運行，上月僅錄約30宗買賣，創歷史新低，與昔日炒家樂園時期，經常月錄幾百宗成交相比，可謂天壤之別。

股市大起大落，現時普遍業主願增加議價空間，除了新近有兩房戶以近一年最低價320萬元「破冰」外，三房亦不乏平貨選擇。

中原馬斯力表示，現時較抵買可揀最近西鐵站的1期，單位為13座中層戶，實用面積551方呎，新近放盤叫400萬元，近日減價至398萬元，較同類單位今年高位做價回落近5%，屬屋苑入門三房盤。

自給自足 如小社區

嘉湖山莊雖遠離市區，但優勝在規模龐大，社區配套齊全，綠化地帶又充足，有如置身小社區，加上駁程輕鐵即達西鐵天水圍站，搭港鐵出市區算方便。更吸引人的是樓價平絕全港藍籌屋苑，近年成為外區客上車恩物。

黃埔花園：不敵市靜 放盤降價8%

紅磡黃埔花園向來是中產家庭熱門聚居地，自成一隅的居住環境深入民心，住戶行幾步即達大型購物商場，購物、睇戲不假外求。而且未來有港鐵觀塘延線貫通，四圍去方便快捷，難怪近年屋苑樓價有升無跌，要業主減價難過登天。

上月僅八宗買賣

中原王志林表示，近期股市大幅波動，加上同區新盤搶客，黃埔花園樓價再硬淨也不敵低迷市況。上月屋苑僅錄8宗買賣，年內最靜，雖然普遍叫價仍企硬，就算肯議價，最多回歸市價，但有業主見勢色不對，願意讓步減價，尤其是一些銀碼較大的三房盤，出貨心態較進取。

他指出，現時三房入門盤可放眼鄰近商場的11期11座低層戶，實用面積639方呎，八月曾叫890萬元，與今年同類高位做價睇齊，業主見市況轉淡，一個月內連落兩口價至820萬元，減幅近8%。

沙田第一城：4球樓下有貨 仲有價講

提起近年新界東最Hit的大型屋苑，不得不提沙田第一城，主攻的骰戶，雖然呎價計拍得住市區樓，但勝在銀碼細，容易受落，深受上車客及收租客追捧，更成為細價樓升市的火車頭，樓價長升長有，旺市時要搵個400萬元以內的放盤不易。

擁馬鐵優勢

屋苑臨近城門河而建，且坐擁馬鐵優勢，住戶落樓下即達商場及巴士總站，生活自給自足。閒時在城門河邊踏單車，生活優哉游哉。

美聯黃錦翰表示，受股市波動影響，上月只錄22宗買賣，市況淡靜，業主普遍擴大議價空間，部分由原先的1至2%調高至3至5%，而近月基本上絕迹的4球以內放盤已重現，單位為鄰近港鐵站的37座，一個低層兩房戶，實用面積284方呎，業主早前放盤時已叫400萬元，近日減價至398萬元，較今年年中同類單位高位做價回落逾4%，實客還價可能再有議價空間。