212呎居屋王萬五蚊呎

土地註冊處資料，東欣苑A座高層20室，於本月初以316萬元售出，原業主○七年以約53.89萬元購入。宏智物業梁志青表示，上址屬開放式單位，望山景，早於六月已放盤，叫價約310萬元，七月時已反價至320萬元，終以上述成交價售出，實用面積212方呎計，實用呎價約14,906元。

據了解，是次成交呎價，創全港居屋呎價新高，較二月海富苑海寧閣成交呎價14,531元的舊紀錄，再高2.6%。近期同區筲箕灣廣場及康華大廈成交實用呎價約1.4萬元。

旺角海富苑叫價更高

梁氏續表示，同類迷你戶面積較少，向來少有綠表買家，但市值月租可達約9,500元，由於入場門檻較低，反而受投資者追捧，但估計轉手補地價金額約100萬至120萬元；但同區同類放盤，僅餘東霖苑低層10室，現時叫價約308萬元放盤。

家天下黎振傑指出，旺角居屋海富苑海寧閣，同面積開放式單位只有兩個放盤，包括中層10室，自由市場叫價320萬元放售，實用呎價15,094元。

南灣車位350萬破頂

早前黃大仙公屋鳳德邨最細140方呎單位獲得投資者以實用呎價逾1.32萬元購入，創下全港公屋新高。

資金轉炒車位。據土地及公司註冊資料，鴨脷洲南灣地下單號車位以350萬元沽出，原業主為建利昇有限公司，其董事為吳錦倫，於一一年以150萬元購入，四年升值200萬元。料為屋苑新高，而吳氏與「補習天王」Ken Sir同名。

美聯周錦輝稱，奧運站維港灣地下雙號車位，用家以約183.8萬元購入，創屋苑車位價新高，約一年多升值約45%。據了解，同區柏景灣車位價已達200萬元。

整體樓價按周回落

但整體樓價回落，中原城市領先指數報146.76點，按周跌0.01%，但大型單位指數按周升0.42%至148.66點，連續3周破頂，為63周首見。

二手市繼續劈價。世紀21北山稱，天后龍峰閣高層A室，劈價300萬元售2,500萬元，實用呎價16,415元。

美聯稱，上水名都3座高層E室，減價32萬元以388萬元售，實用呎價約9,923元。中原稱，青衣藍澄灣2座高層F室，放盤四個月，減25萬元以515萬元售。

東欣苑居屋王上車供款及投資收租一覽

上車首期：31.6萬元

每月供款：12,263元*

月租收入：9,500元

租金回報率：3.6厘

*購入自用可以九成樓按、供款年期25年及按息2.15厘計算