私宅動工萬伙飆兩倍

屋宇署最新資料顯示，七月份該署共批出20份建築圖則，其中7項為住宅及商住發展。當中不少獲批項目為近年政府批出的土地，最具規模為上述白石角科進路項目，獲准發展8幢15層高分層住宅、以及9座3層高洋房，總樓面約71.58萬方呎。

至於英皇國際（00163）財團的南區壽臣山道西與黃竹坑徑交界洋房項目，獲得屋宇署批准興建20座3層高洋房，總樓面面積約8.77萬方呎。

首7月落成量僅達標44%

另莊士中國（00298）於今年初投得的屯門業旺路項目，亦准發展1幢27層高商住樓，另設1層地庫。

至於商業方面，較矚目有恒地（00012）於去年以超過46億元投得的尖沙咀中間道15號商業發展，可建1幢18層高商廈，另設3層地庫，總樓面約33.96萬方呎。

事實上，近年政府不斷批出發展項目，亦帶動私宅動工量增加。據該署資料，七月份動工單位錄約1,113伙，罕有地連續兩個月破千伙，而今年首七個月私宅動工量已累積1萬伙，相比去年同期足足多出1.95倍。

不過，物業發展需時，故落成量仍未反映，七月份私宅落成量按月大幅減少約72.6%至約744伙，而今年首七個月累積落成約5,814伙，亦按年減少約37%，對比全年預測落成量約13,290伙，至今只達標約44%。

而最新落成的項目包括西營盤維港峰以及馬頭角利‧港灣18，該兩個項目同時公布其總樓面面積寬免摘要，發水比例分別超過54.58%及49.34%。

青衣地招標 估值逾28億

另一方面，政府亦繼續推出新供應，地政總署公布，青衣細山路住宅地將於本月十八日招標，截標日期為十月三十日，地皮面積約6.67萬方呎，商業樓面最多約20.02萬方呎。

以上述青衣細山路地皮最大商業樓面計算，估計項目總樓面約47.38萬方呎，市場估計項目每方呎樓面地價約4,000至6,000元不等，折合估值最多約28.43億元。