新地少賺7%賣樓勢達標
新鴻基地產（00016）公布，截至本年六月底止全年度純利下跌7.27%至310.82億元，每股盈利11.09元，末期息2.4元。撇除投資物業公平值變動的影響後，基礎盈利按年跌7.42%至198.25億元，符合市場預期。主席兼董事總經理郭炳聯表示，未來每年在港的住宅落成量平均達300萬方呎，為集團近20年來新高，冀銷售能貨如輪轉。
郭炳聯表示，持續的低息環境，加上就業情況良好，都支持置業的需求，集團預料樓價將會溫和增長。他指，目前本港發展中的土地儲備逾2,200萬平方呎，足夠支持未來每年平均300萬方呎的落成量規模，問題只是後續的土儲補充。他又透露，今年七、八月在港住宅銷售達60億元，有信心完成今年度320億元的本地銷售目標。
維持「月月有樓賣」
副董事總經理雷霆補充，近日股市波動，市場有套股換樓的情況出現，雖然未來一兩年，住宅供應量增加，但買樓的剛性需求強勁，集團將會維持「月月有樓賣」的策略，下半年會銷售港島半山項目，明年則有元朗峻巒、港島東項目等。非住宅物業會推售One Harbour Square等。
不過，業績期內新地物業銷售盈利按年減少30.24%至73.32億元，執行董事兼首席財務總監陳國威解釋，主要是收益入帳時間的問題，以未來平均每年300萬方呎落成量，收入將逐步反映於帳目上。集團無意做收租為主的公司，期望長遠物業銷售和租金收入各佔一半。期內新地物業合約銷售逾375億元，淨租金收入受新租和續租租金上升帶動，按年增8%至153.52億元。
本地消費料續強勁
零售市道不振，但雷霆表示，期內新地的投資物業出租率平均達95%，而旗下商場的消費品以服務本地居民為主，其零售情況優於大市，目前租戶續租情況理想，他又料本地消費將會持續強勁。
雖然近期本港金融市場波動，但郭炳聯相信，短期內本港可受惠於內地的金融政策。至於新地昨日股價跌至99.2元，與去年發出的紅利認股權證的行使價98.6元接近，郭炳聯未有直接評論會否影響集資，只是說：「股價有上有落，尋日高番啲，今日又跌左落嚟，但香港股票係抵的」。
集團截至六月底止持現金325.61億元，負債比率按年降4.5個百分點至11.2%，郭炳聯稱，集團無集資壓力。