最平公屋85萬上車

股市波動,準買家冀望平盤再現。早前被譽為全港最平放盤的屯門公屋山景邨單位,第二市場叫價僅95萬元,「撻着」綠表客入市意欲,但市傳該單位連地價已經以約235萬元賣出。不過,買家們不用灰心,原來同屋苑上月底又出現一個新放盤,第二市場叫價更跌至85萬元。

消息稱,早前以全城最低價放售的山景邨4座低層戶,實用面積約294方呎,業主表明單位已售出,連地價,市傳自由市場成交價約235萬元,實用呎價7,993元,而單位補地價折扣率達約60%,故成交價屬市價。

不過,大市氣氛轉淡,放盤價亦開始有「低的突破」。代理稱,目前屯門仍有兩個叫價低於100萬元放盤,均為綠表公屋單位,其中山景邨一個實用面積同約290方呎單位,叫價最低跌至85萬元,實用呎價約2,900元,綠表客首期最低僅需4.25萬元。

屯門居屋量跌價升

新白居二快將殺入市場,第二市場業主仍存一線希望。祥益胡志偉稱,屯門居屋近日出現量跌價升情況,如兆麟苑A座高層8室,實用面積401方呎,八月初放盤,終劈價21.5萬元,以綠表價246.5萬元售出,但實用呎價6,147元,已創屯門第二市場呎價新高。

房委會資料,八月暫錄110宗公屋及居屋第二市場成交,較七月暫無升跌。其中天水圍居屋天盛苑中層戶售386萬元,實用呎價5,937元,售價、呎價同創天水圍第二市場新高。另香港仔居屋嘉隆苑低層戶售533萬元,實用呎價8,267元,創屋苑第二市場新高。

嘉湖兩房僅嗌335萬

細價私樓繼續減價,美聯稱,天水圍嘉湖山莊美湖居2座低層G室,減13萬元後,售402萬元。代理指出,同屋苑近日交投急跌,有兩房單位叫價跌至約335萬元低位。美聯另稱,屯門豫豐花園13座高層D室,減價20萬元後,售490萬元,實用呎價約8,642元。

中原另稱,大圍金獅花園2期B座低層3室,減價近10%後,以335萬元易手,單位約三年升值約80%;鴨脷洲海怡半島近兩周以來錄首宗買賣,屋苑17座低層E室減價32萬元後,售1,318萬元,屬低市價,實用呎價約1.5萬元。名采策略稱,天后維多利中心2座高層A室售1,500萬元,實用呎價1.49萬元,低市價8%。