墨爾本獨立屋置抵買

獨立地契 二手承接強

澳洲人口迅速增長，轉化成強大的房屋需求，推動樓價向上，為投資者創造良機。當中以墨爾本發展最為優越，該市有由政府主導開發的新城區，投入大量資金改善交通、增加就業機會，建設新興商業、購物、醫療和大學中心區，這些都刺激樓價及租金穩步增長，成為投資當地的有利因素。

區田豐表示，連地皮出售的獨立屋擁有獨立地契，空間寬敞，抗跌力較強，而且獨立屋是家庭客的主流選擇，換言之，當投資者出售時，二手市場承接力比公寓更高。

黃金海岸具增長潛力

墨爾本的Werribee逐步發展成該市第二個CBD，規模龐大，總佔地面積達770公頃，約為該市現時CBD及Dockland規模的五倍，歷經兩年的發展已初具規模，市政規劃完善，吸引投資者注目。

另一個熱門投資地為將於二○一八年舉辦英聯邦運動會的黃金海岸，過去二十年人口已增長達一倍，隨着人口急升，基建設施愈來愈完備，包括斥資4,100萬澳元發展的輕軌系統，政府又投資15億澳元，新增兩萬個工作職位，可見增長潛力巨大。

昇悅環球置業於本周六、日將於尖沙咀馬哥孛羅香港酒店紫荊廳舉辦展銷會及專題講座，澳洲上市建築商Simonds Homes將直接與客戶面談。另外，國際註冊理財規劃師、中國外國專家局澳籍專家劉磊將會分享投資心得，查詢請致電2542 0066。

墨爾本洋房最平207萬起

墨爾本及黃金海岸連地皮的獨立屋極為搶手，昇悅環球置業推介三個具潛力的項目。

位於墨爾本Point Cook區的Paragon，坐落國際及國內機場之間中心位置，交通便利。項目距Werribee超級城區僅三公里，集商業、醫療和大學中心於一身。項目十五分鐘車程可抵區內中小學，並貼近墨爾本大學和維多利亞大學等五所大學分校區。項目提供面積2,400方呎起的獨立屋連地皮，售價由37萬澳元（約207萬港元）起，年增值高達14.6%。

另墨爾本東南老牌富人區Dingley Village，是深受居民鍾愛的區域，住戶中超過七成為澳洲居民。項目附近有偌大的高爾夫球場及兩個濕地公園，數分鐘可達海灘。東面有Dandenong火車站，西北面則有Moorabbin機場，三分鐘即可直上M3高速公路直達市區，交通極為便利。該區鄰近出色學府，如Monash Clayton主校區及Haileybury私校。現時推售的聯排別墅為該區稀缺項目，三房兩廳連兩個車位，面積逾2,000方呎，售價僅68.4萬澳元（約383萬港元）起，香港獨家發售，海外投資者僅有六個名額。

黃金海岸盤252萬進場

此外，黃金海岸為一八年英聯邦運動會兩個運動場館所在地，當中Coomera是新開發的居住區，樓價低水。區內有多所公、私立中小學，預期八年內成為人口規模第三大的區域。最亮眼的是一六年完工的Coomera Town Centre，是黃金海岸史上最大的商場項目，將會是昆士蘭最大的購物中心。

是次介紹的項目Lura，距離Coomera市中心僅三公里，面積由5,000方呎起，售價由45萬澳元（約252萬港元）起，租金回報高達5.8%。

資料：由客戶提供