嘉湖月內成交18宗 歷來最淡

既然市區「無房」單位都賣400萬元，兩房單位更矜貴，將軍澳天晉1期兩房戶售近800萬元創全區兩房二手價新高。

嘉湖山莊過往曾錄逾200宗買賣，中原王樹明稱，屋苑本月暫錄18宗買賣，創歷來新低，但平均實用呎價維持約8,300元，業主沒有沽貨壓力，相反可以轉租，故未有減價，而市區推出不少樓價300萬至400萬元的新盤，吸走大部分客源，令交投急挫，而目前賞湖居4座低層放盤，實用面積449方呎，叫價亦要由355萬元起。

新界另一指標屋苑沙田第一城。美聯黃錦瀚稱，屋苑本月暫僅錄約12宗買賣，只佔8宗為售價約400萬元兩房單位。另市區細價指標牛頭角得寶花園，本月僅錄零星買賣。

天晉兩房798萬冠將軍澳

新供應只有迷你單位供選擇，過往上車盤兩房單位成「珍品」。中原伍錦基稱，將軍澳天晉1期8座中層D室，實用面積533方呎，六月叫價800萬元放售，終獲同區換樓客798萬元購入，創全區兩房二手價新高，實用呎價約14,972元。

中原地產蕭頌崴表示，元朗YOHO MIDTOWN第5座中層E室，實用面積507方呎，售價691萬元，實用呎價13,629元。料售價創元朗兩房戶新高。消息稱，東涌海堤灣畔1座高層H室，以663萬元轉手，實用呎價11,571元創屋苑新高。

樂年676萬膺綠表居屋王

第二市場再現樓王。消息稱，房協居屋長沙灣樂年花園3座低層B室，實用面積802方呎，獲公屋綠表客以約676萬元購入，創全港第二市場售價新高，實用呎價約8,429元。新買家見同區房協新樓三房戶售價破千萬元，故高價購入單位。據了解，筲箕灣居屋東旭苑高層戶，今年六月期間綠表價售668萬元為舊紀錄。

世紀21奇豐稱，馬鞍山居屋錦豐苑E座中層10室，綠表價亦售500萬元創屋苑新高，實用呎價約8,319元，單位約六年升值340萬元。