澳洲樓價升浪持續

澳元匯價低企,有利海外投資者買樓收租保值。近日澳洲儲備銀行預料,今年底不排除再減息,意味減息周期持續,有利刺激買樓熱潮,憧憬樓價上升。美亞置業高級執行副總裁及澳洲政府認可物業資產測量師劉國彪稱,悉尼樓價升勢持續,買家轉向投資其他如黃金海岸、布里斯班及墨爾本等樓價較低水的城市,其中黃金海岸市中心Southport,鄰近購物中心、唐人街及車站等,幾近是全澳近大學區空置率最低的區域,全新樓盤售價約40萬澳元起。

澳元匯價持續低企,帶動海外買家入市澳洲樓,氣氛熾熱。劉國彪表示,澳洲儲備銀行(Reserve Bank of Australia)指出,今年底料會再度減息,息口橫行於低水平,相信會對當地入市氣氛有正面作用,投資環境良好,更有利樓價持續上揚。

買家轉攻二線城市

海外買家購買新盤,均以配套及基建發展成熟的熱門城市為主,礙於指標城市悉尼樓價升幅凌厲,樓價高企,買家大多已轉移目標,轉向配套發展不遜於悉尼的其他城市,如墨爾本、布里斯班、阿德萊德及黃金海岸等二線城市,主要原因是不同城市的樓價中位數因知名度、持續發展及地利因素等表現各異,但共通點均為大幅落後於悉尼。

以墨爾本為例,現時平均樓價低於悉尼約25%,惟該市的家庭平均收入,只較悉尼少9.2%;布里斯班平均樓價落後悉尼約38%,家庭平均收入則少11.1%。至於阿德萊德,追落後幅度更顯著,該市平均樓價低悉尼達46%,惟家庭平均收入則較悉尼少24.2%。由此可見,不同城市的樓價,較悉尼均有明顯距離,而家庭供樓負擔亦相對輕鬆,故樓價仍有一定的上升空間。

技術移民配額增加

再者,澳洲移民局稱,會增加當地的技術移民配額以吸引專才;由於技術專才移民的費用及手續,相較其他國家簡單,能刺激專才移民當地。

澳洲統計局數據指出,現時全澳洲總人口有約2,300萬,普遍居於主要城市,以城市一公里密度計算,僅次於東京、洛杉磯及巴黎,以該人口密集的程度,更證明租務及房屋需求同樣強勁。

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