休斯敦買樓性價比贏晒

休斯敦所在的德薩斯州，是全美發展最迅速的大州，更被《Times》譽為「美國的未來」。 君港集團高級副總裁練慧儀稱，美國物業廣受市場看好，休斯敦更是其中一個值得重點注意的城市。

能源行業支持經濟

她指出，據城市土地學會（Urban Land Institute）最新發布的二○一五年白皮書，休斯敦於全美物業投資潛力預測中高踞榜首。雖然近年休斯敦樓價不斷上升，但仍低於紐約等其他大都市，隨着該市能源產業持續發展，預期樓市將繼續保持強勁增長。

休斯敦近年物業市場需求大增。	有多家巨企在休斯敦設置後勤總部，包括埃克森美孚等。	休斯敦是墨西哥灣沿岸最大的經濟中心。

低稅政策有利投資

休斯敦是美國第四大城市，僅次於紐約、洛杉磯和芝加哥，也是墨西哥灣沿岸最大的經濟中心。以能源、航空工業和運河聞名世界，擁有全美最繁忙港口，出口量為全美第一，覆蓋石油、電子、化工和機械等產品，吸引不少國際企業於休斯敦投資。另外，休斯敦是德州的醫療中心所在，也是世界最大和最重要的研究和治療機構的集中地。

休斯敦區內的校網良好，受投資者歡迎。

君港集團練慧儀稱，美國物業受市場看好。

德州一向有「低稅、低保」的政策，據統計，州稅率及地方稅率分別為全美最低和第七低水平，吸引美國500強公司進駐，僅休斯敦就有當中26家企業的總部，經濟地位不容忽視。此外，休斯頓近年也獲不少中國企業及投資者看好，中交建（01800）就收購Friede Goldman，於當地僱用大量美國人，可見潛力備受肯定。

練慧儀稱，休斯敦於○八年金融海嘯後，經濟仍保持增長，○九年錄得正增長1%，同期其他三大城市都市圈則出現倒退。在一一至一三年間，經濟增長更達4至5%，遠高於其他三大城市的2%。

她說，休斯敦現時人口逾二百萬，較四年前多約三成，當中半數為外國移民，華人佔三萬人，帶動近年物業市場需求大增。在過去五年，休斯敦市內售出超過42.5萬個單位，僅今年第二季度，已有超過二萬宗成交，即使休斯敦的石油市場難以預測，但料第三季樓市仍有支持。

Baytown樓價年升7%

Baytown是休斯敦都會圈的一員，位於休斯敦東面，是都會圈第四大城市，城市人口頗多。Baytown更是休斯敦的重要工業中心，有多間上市公司於此設置後勤總部，包括埃克森美孚、沃爾瑪及家得寶等，反映當地營商環境及經濟優勢，支持樓價上升。

練慧儀說，Baytown以白種人居多，比例逾六成，其餘大多為西班牙裔及拉美裔，市內治安良好。

近年Baytown人口急速增長，支撐當地樓市，過去一年Baytown的平均物業價格升約7%，為投資者帶來可觀回報。

租金回報達8厘

Baytown現時兩房戶成交價約10萬美元（約78萬港元），三房戶則約20.6萬美元（約160.6萬港元）。許多大公司的職員在此居住，租務市場需求大，除了收租穩定，租務回報更可高達8厘。

Pearland兩房156萬起

Pearland屬於休斯敦的中價選擇，該市位於休斯敦市中心正南方，距離德州醫學中心亦不遠。練慧儀稱，Pearland是個安全社區，擁有優質學校和優美田園風光，向來是中產華人階層的購房熱點。

住宅交投旺 校網佳

她續稱，Pearland發展快速，近年住宅交投穩步增長。由於當地仍有許多未被開發的土地，樓市潛力及空間頗大。附近小學、中學都不俗。以Glenda Dawson High School為例，一二年排名400多位，一四年就躍升至120位，被譽為休斯敦地區的明星高中。

Pearland人口過去十年增長逾一倍，是休斯敦都會圈增長速度第三的城市。除人口增加，Pearland家庭年收入也一直增長，41%的家庭年收入超過10萬美元，由於大量專業人士定居於此，接近四成居民受過大學教育，十分適合海外投資者入市。Pearland樓價不算便宜，兩房戶樓價約20萬美元（約156萬港元）。

Sugar Land樓價差距大

對於喜歡投資豪宅及自住的買家，則可以考慮Sugar Land。該市屬於休斯敦都會圈的高價選擇，地處休斯敦西南，是都會區內的第三大城市。

治安良好 華人聚居

練慧儀稱，Sugar Land以學區好、治安佳聞名，加上距唐人街不遠，吸引華人定居。Sugar Land曾被CNN列為美國前100大最適合居住的城市之一。據一二年人口普查，Sugar Land人口約為8萬人，其中亞裔人口近3萬，僅次於白人。按照家庭收入來看，該市家庭年收入平均逾11萬美元，遠超德州平均水平約5萬美元。

由於華裔人口眾多，在區內有多家華人超市，周邊也有不少中餐館，為當地華人提供便利生活。屬於高尚地段的Sugar Land，住宅樓價差距頗大，由30萬到逾千萬美元不等，吸引不少投資者在當地置業自住。