廖偉麟謀進身發展商

身兼紀惠集團副主席的廖偉麟接受本報專訪時稱，十多年前在美國修畢經濟學後，想在美國投身銀行業，惟當時父親健康欠佳，獲家人以月薪約9,000元「高薪厚職」，○二年中請來協助家族生意，在紀惠由低做起，所有職位也做過。

「批發」形式分拆物業

他坦言，自己投資之道與集團作風不盡相同，他喜歡貨如輪轉的策略，鍾情價格相宜、有分拆概念的大型商場或舖位。他笑言，「小學時已有良好投資概念，十二歲時正興起高達模型潮流，一口氣在模型店內以每盒20元購入40盒模型，搞到斷晒市，然後自己上色或交予當時『投資夥伴』負責，最後再把加工後的模型以每個300元賣給其他同學」。他形容近年拆售商場，就如小時候拆售模型概念。

他指出，以「批發」形式去把物業分拆，「情況就如魚販把一條魚分開魚頭、魚身及魚尾等，不同位置『有平有貴』，讓買不起整條魚的用家或租戶入市，亦留有水位讓下一位業主加租或轉售」。過去數年他已經拆售三個項目，包括彩虹匯八坊商場等，全部項目均原則拆售，未有改動，其中匯八坊商場賺幅達八成。

準備撈底買大型舖

不過，零售業寒冬持續，他早於本年初時已預計一、二線街舖租金會下跌三至四成，至今核心區已錄不少大幅減租個案。他預料，至年底時，舖租更會再跌一成，拖累舖價，已準備撈底入市，主要目標仍然為可以分拆的大型舖位。

對於個人未來目標，年僅38歲的他表示，自29歲起展開個人投資，當時本金僅1,000萬元，目前個人持有資產投資組合，總值已達約30億元，希望可以平穩增長，在50歲時增加至100億元，而短期目標將會是在一年內嘗試投地興建住宅，作為一個全新方位，亦為自己投資組合增加一個分支，目標為2億至4億元的地皮。