碧桂園純利倒退近一成
兩內房焦點股中國海外（00688）及碧桂園（02007）昨齊公布半年業績。其中，碧桂園受投資物業公允值收益減少的影響，期內純利倒退近一成至49.29億元（人民幣‧下同），中期息6.48分，碧桂園期望明年上半年將學校及物業管理業務在A股分拆上市，酒店業務則仍研究當中。中海股價昨收升0.43%，碧桂園收升0.34%。
研明年分拆業務上市
碧桂園上半年純利按年跌9.09%，期內毛利率按年跌5.4個百分點。首席財務官吳建斌表示，計劃將旗下學校及物業管理業務打包上市，以提升集團整體利益，惟現時內地A股市場暫停發行新股，預期待明年上半年A股重啟IPO後，該業務將在內地分拆上市。
至於分拆酒店業務上市的目標則維持不變，但鑑於內地酒店業現處於寒冬期，收入情況不理想，在現階段上市難度高，公司會繼續研究不同方案。
另為應對人民幣貶值，碧桂園上半年人民幣借款佔比已由50%提高至57%，董事會並已同意發行兩筆人民幣債券，一筆是60億至80億元私募債券，形式跟最近獲批的60億元境內公募債券相似，但利息成本會較公募債券高50至100點子，即約4.7至5.2%水平。
中海多賺兩成 毛利跌
碧桂園亦打算發行20億元短期融資券，融資成本約4.2%，兩筆債券集資所得將用作優化財務結構。
中海上半年純利增兩成至163.17億港元，中期息20港仙。五月完成母企注資的中海，獲注入規模達900萬平方米的物業資產，主席兼行政總裁郝建民稱，上半年該資產貢獻銷售額約30億港元，料下半年新注資貨量規模達300億港元。
考慮到新注資項目的合約銷售貢獻，中海將全年銷售目標由1,680億港元調高至1,800億港元。上半年集團毛利率按年跌逾3個百分點至32.2%。
另外，中海已經向港交所（00388）遞交分拆旗下物管業務中海物業在港上市的申請。