公居屋變天 兩年飆價80%
白居二在一三年中推出後，「癲覆」整個公、居屋第二市場，原先百餘萬元便可上車的新界居屋，現時入場費飆至200多萬元。據房委會資料，粉嶺景盛苑入場費兩年多急升逾76%，現放盤叫價約240萬元起。入場費較低的公屋單位，部分樓價升幅更高於居屋，如青衣長安邨入場費期內飆逾80%。面對新白居二捲土重來，第二市場業主憧憬樓價再升，不過，有學者稱，年底再有新居屋推出，加上白居二恒常化，新購買力難再推高第二市場樓價。
景盛苑入場費升76%
本報調查15個交投活躍的公、居屋第二市場，房委會資料，撇除自讓成交，以今年上半年最低成交價單位計，比較前年上半年同類最低成交價，該批屋苑入場費至今已勁升14.7至76.9%。當中景盛苑實用面積433至438方呎戶，期內最低成交價由143萬升至253萬元，升幅逾76.9%，升幅為眾屋苑最大。
其他較受追捧的上車屋苑，如屯門富健花園、天水圍天盛苑及同區天富苑，入場費均升逾40%。另市區第二市場居屋入場費，升幅則相對較溫和，介乎18.1至34.6%，以旺角富榮花園升幅最多。
長安邨最平213萬起
公屋方面，房委會資料，青衣長安邨實用面積381方呎單位，約兩年多前入場費由118萬元，升至213萬元，升幅逾80%。另鴨脷洲利東邨成交量最多的實用面積381方呎單位，今年最低第二市場成交價約190萬元，較前年上半年升近40%。
第二市場入場費癲升有因。六福行陳桂新稱，粉嶺景盛苑及嘉盛苑向受第二市場買家追捧，如景盛苑兩房戶，兩年多前成交價約140萬至150萬元，但在免補價、九成樓按及免壓力測試下，白表人士以進取價承接第二市場單位，樓價即被推高，屋苑現時有約10個第二市場放盤，其中A座高層戶，第二市場叫價最低由約240萬元起。
中原黃啟立稱，嘉盛苑本月暫錄約3宗成交，市場新近錄得B座中層13室三房戶成交，實用面積546方呎，於第二市場以275萬元售出，實用呎價約5,037元。
學者料居屋樓價難升
祥益蕭嘉偉稱，天水圍第二市場放盤減少，缺乏選擇下，成交同時減少，但部分業主因新白居二將到，叫價態度轉強。該行稱，天富苑第二市場放盤不足30個，實用面積506方呎放盤，叫價最低由238萬元起。另富健花園及龍門居第二市場放盤量，分別少於30個。
市區方面，家天下黎振傑稱，與首批白居二入市前不同，富榮花園最近第二市場未見睇樓及查詢增多，屋苑第二市場放盤量約30個，其中15座低層兩房戶放盤，叫價最低由360萬元起。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥預期，新白居二申請仍會踴躍，但因後市不明朗，很多人都抱着先申請的心態，最後會否入市則會視乎市況。當年首推白居二，市場「由零開始」，需求增加下第二業主加價推高樓價，但現時此措施已恒常化，加上新一批居屋年底推出，影響業主叫價心態，除非整體樓市氣氛再升，否則新白居二難再推高第二市場價。