屯門碼頭平歎海景

海翠花園實用率達83%

海翠花園是碼頭區最舊的屋苑，樓齡約二十七年，同時是該區規模最大的屋苑。屋苑6座物業沿海旁一字排開，共有1,432伙，主打實用面積五、六百方呎的兩、三房單位，單位大多不設玄關位，間隔相對四正實用，一向以實用率高達83%而獲用家追捧。

自設商場 購物方便

屋苑另一賣點是樓下即為輕鐵屯門碼頭站及巴士總站，住戶搭巴士可直達荃灣、旺角以至深圳灣口岸等地方，上車隨時有位，毋須同人逼。另屋苑自設商場，提供酒樓、超市及餐廳，另有行人天橋直達鄰近的兆禧苑商場，不用日曬雨淋，逛街、購物最易。不過，屋苑只提供網球場及泳池等簡單康樂設施。

慧豐園	兩屋苑近期成交	海翠花園

屋苑景觀以前排向海戶最佳，分別為A、H室的兩房套房以及F、G室的三房戶，上述單位均可享全海景，較側的B室亦能望小量海景。

美聯助理區域經理何啟邦指，海翠花園業主叫價僅比市價高3至4%，因此態度較強硬，僅得1%議價空間。屋苑目前約40個放盤，逾7成屬兩房戶，望內園的兩房戶由430萬元起。海景兩房戶呎價普遍貴一成，加上面積較大，入場費由490萬元起。

慧豐園啱換樓客

慧豐園是愛靜人士的至愛，位於碼頭區海旁盡頭，自成一隅。另屋苑三房戶供應較多，最大特色是面積較細，銀碼較低，是碼頭區內的入門三房，啱Budget不多的換樓客。

屋苑呈V形排列，由5座分層大廈及14幢洋房組成，提供約1,000伙，前者提供實用面積四百至六百方呎的兩房及三房戶，而三房戶均為套房間隔，最煞食是提供實用面積575至607方呎的細三房戶型，因入場費低而受追捧。

此外，屋苑的海景較多元，大致可劃分為兩類，前排臨海洋房以及第3、4、5座景觀最佳，望大嶼山及機場方向，坐擁開闊的全海景視野。第1、2座則外望屯門避風塘景色。

全海景三房約580萬

屋苑附近只有小巴往港鐵上水站，但步行往屯門碼頭輕鐵站及巴士站只需約七分鐘，雖然欠缺商場配套，惟周邊商場亦算近在咫尺。另屋苑自設會所，提供泳池、網球場及壁球場等康樂設施，樓下的海濱公園是休閒好去處，看海散步吹風夠寫意。

美聯何啟邦稱，屋苑約有40個單位放售，叫價一般比市價高4至6%，因此議價空間較多。他指，屋苑現有50餘個放盤，七成單位屬三房戶，最平細三房戶樓價約480萬元，而全海景三房入場費580萬元。