豪盤決戰搶吸千億

九倉夥拍南豐於一○年以天價104億元購入的山頂聶歌信山道地皮，現正發展成區內廿年來最大規模豪宅新盤Mount Nicholson。發展商透露，該盤將於七至八月以現樓形式開售首期17幢洋房，每幢實用面積約6,000至10,000方呎，每幢均設獨立泳池及電梯。市場估計，該盤售價有機會創山頂新指標，整項目市值料高達200多億至300億元。

長實地產爭推兩項目

事實上，同區新地（00016）洋房新盤TWELVE PEAKS的售價屢創新高，早前售出的6號屋，成交價5.06049億元，呎價119,323元，屬項目暫時最高，而該盤1號屋的價單售價為8.191億元，呎價175,735元，料挑戰全球住宅新高。

除頂級豪宅外，大批分布市區及新界豪宅新盤亦計劃年底前出籠。長實地產資料顯示，集團目前正在本港發展多個貴重項目，其中快將開售的維港‧星岸及亞皆老街君柏，兩盤估計發展價值料分別高達68.61億及83.12億元，若以項目計劃建築面積計算，折合每方呎發展價值18,759及21,081元。

下半年部署開售豪宅新盤中，以新世界（00017）清水灣THE CLEARWATER BAY及北角FLEUR PAVILIA提供單位最多，兩盤分別提供680與611伙，可建樓面分別涉逾100萬及逾57萬方呎，兩盤均以提供大單位為主，市值料共高達300億元或以上。

另下半年西半山新盤競爭亦勢將急速升溫，區內三個豪宅新盤部署登場，其中信置（00083）旗下The Fairmont提供27伙，料第三季內開售，全部單位均屬三、四房間隔，實用面積1,200至2,300方呎，亦設小量特色戶。

至於同區恒地（00012）羅便臣道23號及豐泰地產的敦皓亦有機會下半年內推出，分別提供90及111伙。

各區料續現天價成交

中原陳永傑稱，全球繼續推行量寬措施，銀根持續鬆動，造就今年高價豪宅成交湧現，加上年底前不少具規模及質素豪宅將登場，當中更不乏傳統豪宅區超級豪宅新盤，相信會繼續吸引更多內地及國際級富豪來港置業，各區破頂天價豪宅新盤成交會陸續有來。