股災衝擊 深圳樓市降溫
內地六月爆發股災，巨額財富迅即蒸發，連今年樓市升勢最強的深圳亦受波及。地產代理人士表示，股災除了嚇窒發展商推盤步伐，亦令二手買家資金周轉困難，撻訂個案浮現，導致深圳七月上半月的住宅成交量勁跌五成。深圳下半年將踏入推盤高峰期，業界估計，發展商定價趨向貼市，部分二線區樓盤或提供優惠，年內樓價升幅勢必放緩。
自去年中央陸續放寬限購及房貸等措施，深圳樓市去年第四季開始回暖。據國家統計局日前發布今年六月份70大城市樓價數據，無論新樓或二手住宅樓價，升幅最大為深圳，分別按月升7.2%及6.9%，按年則升15.9%及17.3%。
買賣雙方苦陷拉鋸
美聯中國（深圳及惠州區）董事總經理江少傑指，深圳今年上半年樓價升勢凌厲，部分新盤價更累加三至五成，為過去15年來最強勁，乃全國最癲的地產市場。
為了壓抑過於火熱的樓市，上月起部分深圳銀行上調首套房的房貸利率，至本月初甚至收緊首期成數，企圖為樓市降溫。不過，隨着內地股市於上月中起連跌三個星期，股民財富大「縮水」，連帶樓市亦受到牽連。
江少傑指出，部分已簽臨約的買家，因投資股市導致資金周轉出現問題，而二手住宅業主態度企硬，不願意延長交易期限，時間緊迫令買家惟有撻訂離場。
江氏續稱，股災引發買家轉趨觀望態度，但普遍業主依然睇好後市，買賣雙方拉鋸情況嚴重，適逢銀行又收緊房貸，六月下半月的整體成交量開始下滑，比上半月下跌三成，而七月上半月更跌五成。
雖然部分二線區如寶安、龍華及龍崗區，業主近期心態開始軟化，但議幅僅3至5%，普遍業主持貨能力仍高，拉鋸局面持續，他預期第三季的二手交投按季跌逾三成，而下半年料錄約4萬套水平，較上半年大減四成。
發展商勢貼價開盤
新盤推盤步伐亦受影響，中原中國深圳區董事總經理鄭叔倫表示，本月原有逾20個新盤計劃推出，但股市大跌令不少發展商暫緩推售，上半月僅一個位於福田的新盤「天元」推出。
該盤以平均每方米逾8萬元（人民幣‧下同）開價，雖然貴絕福田其他新樓，但比市場預期每方米約10萬元為低，市場相信與樓市買賣氣氛大減有關。
他又表示，目前未見有新盤減價賣樓，但部分買家要求發展商延遲交易時間，由一至兩星期不等，以方便調動資金。由於下半年有逾50個新盤登場，他預期深圳樓市由「瘋牛」轉為「慢牛」，發展商大多會貼市開價，料樓價於高位橫行。
樓價升幅料少一半
江少傑另表示，雖然中央政府表明救市信心，但股市走勢仍然存隱憂，尤其新盤大多位於深圳二線區，發展商賣樓信心「無咁足」，不排除會提供優惠促銷追業績，令樓價升幅放緩，預料下半年樓價上升10至15%，升幅較原先估計的20至30%減少一半，而新盤成交量與上半年相若，維持3萬套水平。