嘉湖兩房竟跌價近20%

樓市波幅勁過股市，天水圍嘉湖山莊兩房戶價位，前日首破「四球」錄得406萬元，約兩日後即跌價近20%，屋苑景湖居一名心急沽貨業主累減35萬元，以330萬元沽貨移民，即為上車客傳來喜訊。

祥益蕭嘉偉稱，有移民澳洲急沽貨的業主，七月中以365萬元放售景湖居14座極低層F室，實用面積442方呎，由於屋苑交投放緩，放盤數日叫價已減至353萬元，但因質素問題，仍未有客問津。

蕭氏續稱，為求盡快沽貨，該業主前日再劈價15萬元吸客，即引來同區上車客睇樓，由於睇樓客表示仍要考慮，故業主在兩小時內再多減8萬元，終以330萬元沽出單位，實用呎價約7,466元，原業主○七年僅以約90萬元購入上址。

嘉湖山莊兩房戶前日創下406萬元新高紀錄，實用呎價逾9,100元，兩房戶成交價約兩日跌價18.7%。據了解，屋苑本月僅錄不足30宗買賣，平均實用呎價約8,000元。

中原稱，上半年已知業主買入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利佔15,502宗，獲利宗數比例達98.7%，創九五年下半年有紀錄以來新高，其中嘉湖山莊獲利宗數最多達327宗。