股博士隨筆：萬科可作中線部署

集團六月份實現銷售面積195.5萬平方米，銷售金額251.9億元（人民幣‧下同），按今年頭六個月計算，公司累計實現銷售面積902.6萬平方米，銷售金額1,099.6億元。

人行六月底再減息及降準，相信寬鬆貨幣政策已開始扭轉房地產銷售疲弱的狀況，一線城市率先量價回升，有部分城市房價更開始大幅上漲，加上第三季續有放水措施，料對龍頭萬科有利。

回購計劃利股價

中金最近發表的研究報告顯示，在供需情況更好的九大城市，近期土地出讓已經有回暖迹象，預計在未來一至兩個季度將擴散至全國，相信九月開始全國房地產投資增速將恢復至10%以上。

另外，萬科公布因應近期A股大幅震盪，為保護投資者利益，董事會決議提交公司股東大會審議，以公司自有資金，擬斥不逾100億元回購公司股份，回購價上限13.7元。若全額回購，預計可回購股份不少於7.3億股，佔萬科目前已發行總股本的比例不低於6.6%。

若以萬科昨日收市價計，公司往績市盈率約10倍，市帳率1.8倍，加上公司屬行業龍頭，具有一定防守性，建議趁低收集作中線持有，下一目標睇20港元，跌穿16.7港元止蝕。

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