內房遇淡風 爆撻訂恐慌

萬科否認買家退買

內媒引述知情人士透露，萬科、中海及招商地產的部分項目，有已落訂的買家決定「撻訂」不買，連帶福田商業區亦有業主向開發商表示冀轉讓手持之商舖。

不過，萬科董事會秘書、高級副總裁譚華杰接受本報查詢時否認報道內容，中海及招商地產則於截稿前仍未能聯繫。萬科股價昨回升7.75%，報18.34元；中海升10.66%，報24.9元。

譚華杰表示，據他所知，六月下旬至七月初未聽聞旗下樓盤有退房潮，「目前樓市及股市沒有明顯連帶關係」，樓市未受到影響。問及有關報道是否誤報，他表示：「一定程度可以這樣說。」

報道指，由上月底起深圳樓市交投明顯下降，二手放盤量增加，樓價開始下調，如前海區二手成交價已較六月跌3至5%，故流失炒樓客，剩下對價格敏感的剛需客戶。另有地產代理表示，同一個項目有三名業主同時放盤，並要求買家於一星期內全數付款。

新城發展（01030）執董兼副總裁陳偉健則認為，深圳樓市逆轉，源於當地房價近期漲幅超越北京、上海、廣州等一線城市，現時只是有所調節，「需求冷卻是好事，之前非理性超買，現時出現超賣，但相信調整已經到尾聲。」

業內人士相信，近日A股震市或導致業主及買家資金緊張，不過目前打擊買家入市的仍是銀行收緊信貸、提高首付比例至四成等因素，估計樓價上漲速度過快的城市，樓價將會開始回落。

華南地區成交料挫

業內人士預計，華南地區第三季度成交量較第二季最少減少兩至三成。

根據中國指數研究院百城房價指數，深圳六月平均樓價達到34,467元（人民幣‧下同），按年增長13.67%，較今年一月亦增長11.48%。相反，北京六月平均樓價為32,719元，相較今年一月僅升0.94%，並已連續五個月按年錄得跌幅。

有內地分析預期，撻訂情況會逐步減少。易居智庫研究總監嚴躍進指出，放售單位只是個人資產調配及投資策略，二手市場交易亦跟房企無關，預料影響的只是市場信心，估計長遠樓市政策仍然寬鬆，有利行業發展。