搶二手樓按細銀行抬頭

一家中小型銀行按揭業務主管稱，大型銀行早前以額外現金回贈加入競爭，細行礙於成本因素難以完全跟隨，相關競爭停止後可拉近中型行及細行的競爭力差距，儘管實際業務量仍要視乎樓市表現，但相信中小型銀行的整體市佔率有望因此增加。

四大行六月市佔回落

有本地大型銀行按揭部主管坦言，停止額外現金回贈是好事，其按揭業務的成本亦都有所下降，銀行可以憑藉服務質素競爭，相信對大型銀行的市佔率影響不會十分顯著，主要視乎個別銀行搶佔業務的積極性。

大型銀行最近一年帶頭增加按揭額外現金回贈，成為業內普遍使用的競爭手法，中原按揭經紀顯示，過去一年滙豐、中銀香港（02388）、恒生（00011）及渣打香港四大銀行的總市佔率，大部分時間均穩企整個現樓按揭市場的七成以上，儘管六月已開始有回落之勢，惟仍未反映金管局叫停額外現金回贈的效果。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，銀行暫停按揭額外現金回贈後可謂「還原基本步」，若中小型銀行乘勢增強效率及人手，例如加快批核，客戶會傾向盡快提取按揭貸款，料有助中小型銀行增加按揭生意。

銀行加強人手爭生意

事實上，物業及按揭市場受金管局第七度收緊按揭影響逐漸淡化，金管局資料顯示，五月份按揭申請宗數按月急升19.8%至1.19萬宗，新批按揭金額亦升17%至266.31億元。按揭市場人士表示，市場現時正處於全年按揭競爭最激烈的時間，銀行在按揭息率及現金回贈以外，將加強人手部署爭取生意。