近日藍籌屋苑成為樓市焦點，除創新高價外，更有買樓團大手掃貨，反映大型屋苑仍受市場追捧。事實上，藍籌屋苑流通快，套現容易，加上自身配套完善，就算樓齡高，也有「死忠」支持者。今期《置熱話題》穿梭港九新界，尋覓下一個市場聚焦的潛力藍籌盤。
買藍籌屋苑，就與買藍籌股一樣，貪其穩陣，且流通快，有市有價。早前市傳有一組買樓團豪花半億元，分段買入10伙沙田第一城；天水圍嘉湖山莊則有特色戶實用呎價逼近一萬元，創屋苑呎價新高。
眼見樓市瘋狂，若想買得「安心」，藍籌屋苑不失為上乘之選，而且無論港九新界，都有相對低水的選擇，迎合不同需要的買家，有機會成為下一輪的當紮屋苑。
鍾情港島的買家，不妨考慮鴨脷洲海怡半島，隨未來港鐵南港島線通車，屋苑升值更有保證，當中低水的三房套房戶，叫價920萬元，較近日成交的深灣軒兩房成交價低。
希望居住空間闊落一點，藍田麗港城或能找到心頭好，屋苑的大三房實用面積達748方呎，呎價卻最抵，個別單位叫價更比市價平一成。至於平價選「宅」，荃灣中心向為上車恩物，搭程車就到市中心，生活方便，目前有低水交吉兩房戶，叫價388萬元。
鍾情港島區的買家，鴨脷洲海怡半島可謂首選，比起其他市區的藍籌屋苑，海怡半島周邊環境及空氣質素高幾班。以往妨礙樓價升值的交通問題，也將隨明年底南港島線通車而消失，稱得上港島區的潛力盤。
中原高級分行經理謝文柏稱，海怡半島現有放盤約250個，貼市價僅10餘個，其中三房戶叫價最低水。他解釋，早前同區深灣軒有兩房戶以960萬元易手，但是海怡半島最平三房戶入場費僅920萬元，相比之下較抵買。
屋苑三房戶低水選擇為32座高層H室，實用面積634方呎，向西南望開揚景致，且有小量海景，除大廳及廚房有角位外，間隔四正，現以920萬元放售。
單位：32座高層
實用面積：634方呎
叫價：920萬元
實用度：3.5★
性價比：4★
5★為滿分
位於荃景圍的荃灣中心，是不少上車客心儀之選。屋苑位處半山，雖然位置較吊腳，但環境翠綠清幽，前往荃灣市中心也不過五分鐘車程。在近月新界藍籌屋苑追捧浪潮下，荃灣中心有追落後潛力。
美聯首席高級營業經理梁仲維指，天水圍嘉湖山莊的創新高成交，令入場費平絕荃景圍的荃灣中心更見吸引，不少買家回流，令屋苑睇樓量上升。
荃灣中心現僅10餘個貼市價盤源，多為一房及兩房戶，當中實用面積374方呎以上的兩房戶較低水。
梁仲維指出，近期荃灣中心一房戶成交價已達375萬元，買家只需加10餘萬元就能買個兩房戶，而現時兩房入場盤為5座中層C室，實用面積380方呎，間隔四正無窗台，客飯廳有對流窗。最重要是單位屬匙盤，睇樓方便，叫價388萬元，是荃景圍的入門兩房，首次置業的上車客有望借足九成。
單位：5座中層
實用面積：380方呎
叫價：388萬元
實用度：4★
性價比：4★
5★為滿分
受惠起動東九龍，以往低水的藍田麗港城，也靜靜起革命。
世紀21康聯地產客戶經理康向斌指，自觀塘愈來愈多新商廈落成，不少上班族擇居藍田一帶屋苑，而麗港城的住客質素亦提升，帶動樓價，拉近與港鐵上蓋屋苑滙景花園的差距，但仍比九龍灣德福花園及淘大花園呎價平約一成。
他表示，麗港城大三房戶叫價最低水，現約40個同類單位放售，交吉盤叫價低至770萬元，比750萬元入場的細三房交吉盤只高廿萬元。
康向斌指出，麗港城大三房入門盤為14座極低層H室，實用面積748方呎，大廳及睡房空間偌大，惟角位較多，另單位外望一期會所及泳池，景觀開揚，實用呎價僅10,294元，較現時三房戶平均呎價約1.15萬元平約一成。
單位：14座極低層
實用面積：748方呎
叫價：770萬元
實用度：3.5★
性價比：4.5★
5★為滿分