細價樓升勢浪接浪，最近連九七最強蟹貨屋苑嘉湖山莊也發威，三房戶樓價衝上「五球」亦有人接貨。其實，只要識得揀「宅」，加多幾十萬元已夠Budget在九龍區買個住得舒適的三房安樂窩，享受市區便利生活絕對有得諗。
被喻為全港最平大型屋苑的嘉湖山莊，向來是上車及換樓勝地，但隨着細價樓爆升，樓價愈來愈不「價細」，新近更有一個實用面積500餘方呎的三房連天台戶，業主開價506萬元仍吸引買家撲入市，實用呎價高逾9,300元，呎價創屋苑歷來新高，見證樓市瘋狂。
雖說西鐵通車後，嘉湖山莊對外交通明顯改善，但對於方便慣的人士來說，始終比不上住市區樓。若然財力許可，其實補多幾十萬元已夠在九龍區買個三房居所，盡享住市區優勢。更重要是攤長來還款的話，實際上每月供款相差不遠，入市有得諗。
鍾情清靜居住環境的話，牛池灣半山三房盤是不錯選擇，較抵可揀居屋瓊麗苑，新近罕有靚裝放盤，自由市場價叫550萬元，慳番筆裝修費；私人屋苑則不妨放眼一街之隔的海港花園，入場費580萬元。至於中產家庭聚居的將軍澳亦有貨揀，首選房協私樓怡心園，三房套房戶550萬元起錶，而且設有會所，屬性價比最高入市選擇。
將軍澳近年樓價跳升，鐵路沿線三房戶樓價六、七百萬元「無走雞」，未必人人負擔得起。想「平平哋」入市首選怡心園，既有清靜環境，住戶步行十分鐘即達港鐵寶琳站及附近大型商場，起居不失方便。更難得是經將軍澳隧道往觀塘一帶消費熱點不遠，消閒娛樂方便至極。
怡心園樓齡十六年，由五座大廈組成，雖然是由夾屋改建而成的房協私樓，但配套並不失禮，一樣有住客會所，設施包括健身室、乒乓球室及兒童遊樂室等，大人細路樂滿Fun。
中原柯勇表示，怡心園以實用見稱，價位平絕將軍澳私樓，現時三房入門盤為1座中層戶，實用面積604方呎，有主人套房，一家四口夠住，現叫價550萬元，貼近本月以540萬元易手的2座低層同類單位做價，亦是區內罕有600萬元內的三房放盤選擇。
單位：1座中層三房戶
實用面積：604方呎
叫價：550萬元
設施齊全度：4
生活便利度：4
單位寬敞度：4
5分為滿分
牛池灣半山一帶屋苑偏離鬧市，勝在樓價「平易近人」，私人屋苑三房入門盤首選海港花園，屋苑坐落豐盛街地勢最高位置，礙於名氣不足，樓價長期落後大市。
屋苑最煞食是靠山而建，環境清幽，加上住戶搭五分鐘專線小巴直達港鐵黃大仙站、鑽石山站及附近人氣商場荷里活廣場，往鬧市仍算便捷。配套方面亦不輸蝕，除了屋苑自設泳池及兒童遊樂場等設施外，亦鄰近蒲崗村道公園及單車場，一家大細隨時玩番夠本。
屋苑於九十年代落成，三座大廈提供420個單位，其中三房戶實用面積近600方呎，間隔四正，雖然並非套房設計，但有兩個洗手間，返工返學時毋須跟家人「爭廁所」。世紀21富山何冬梅指，近月屋苑三房戶成交價530萬至560萬元，惟用家主導放盤價較飄忽，現時入門盤為1座高層戶，叫價580萬元，略高於市價。
單位：1座高層三房戶
實用面積：589方呎
叫價：580萬元
設施齊全度：3.5
生活便利度：3.5
單位寬敞度：3.5
5分為滿分
若然Budget有限，與海港花園只有一街之隔的居屋瓊麗苑是不錯選擇，由於屋苑規模細，只有兩幢大廈提供700伙，盤源可遇難求，向來被視為冷門入市之選。
瓊麗苑落成逾二十五年，同樣擁有寧靜的居住環境，住戶閒時可沿附近的小徑直達牛池灣公園，Keep Fit做運動話咁易。屋苑採新十字型設計，三房戶最細實用面積550餘方呎，一個浴室，而廚房外連露台，晾曬衣物夠方便。
屋苑三房買賣稀少，對上一宗自由市場成交追溯至去年中，一個實用面積600餘方呎大三房戶以510萬元易手。中原呂燕萍表示，現時較抵買為A座中層細三房戶，自由市場叫價550萬元，最大賣點是附設靚裝修，拎個篋可入住，慳番筆裝修費，開價只較旁邊的居屋瓊山苑三房入門盤貴10萬元。
單位：A座中層三房戶
實用面積：554方呎
自由市場叫價：550萬元
設施齊全度：3
生活便利度：3.5
單位寬敞度：3
5分為滿分