叠茵庭實呎首破萬一

市場龐大上車需求主導樓市,只要樓價夠細,即被瘋搶,新界西向為細價樓「溫床」,代理行七大樓價指數同時高位回落,但新界西樓價指數繼續發癲,按周再升2.11%,為34周最大升幅,並已連升四周,近期連環賣出住宅地皮的屯門區更被撻着,叠茵庭有兩房單位成交實用呎價首度突破1.1萬元,創屋苑歷史新高。

美聯陸家民稱,多幅屯門地皮賣出,令區內業主心雄,要以新高價才願賣;叠茵庭9座高層E室,實用面積376方呎,僅設「一手裝修」,但屬單邊樓王,售420萬元,創兩房戶新高,實用呎價11,170元,更創屋苑呎價新高紀錄,早前特色戶呎價亦僅逾1萬元,該單位約五年升值約1.5倍。市場指,鄰近兆康站一帶私樓呎價料未達1.1萬元水平。

置樂新高價逾416萬

中原李梅芬另稱,同區置樂花園6座中層F室,實用面積584方呎三房單位,獲換樓客416.8萬元購入,創屋苑新高價紀錄,實用呎價7,137元。利嘉閣彭錦添稱,青衣灝景灣9座高層A室,剛售1,155萬元,實用呎價約14,846元,創第三期新高。

而在追落後情況下,新界西樓價升勢跑贏大市。中原城市領先指數按周跌0.73%至142.26點,連同港島、九龍及新界東等七大樓價指數本周同時回落,但新界西樓價指數按周則大升2.11%至129.47點再創新高,升幅為34周最大,連升四周共4.22%。

另在需求推動下,細價樓亦被高追。消息稱,大圍金獅花園1期金輝閣高層戶售380萬元,實用呎價約1.43萬元料創屋苑新高。中原伍錦基稱,將軍澳峻瀅1期1座高層F室,兩房戶售550萬元,實用呎價11,044元創屋苑新高。該行柯勇稱,同區新盤開售,本周末二手睇樓冷清,區內蔚藍灣畔7座低層G室,減價逾14萬元,以620.8萬元售。

樓價被推高,買家更難上車。六福行陳寶華稱,有預算以350萬元入市買家,各區睇樓多個月,終只好以348.8萬元,連地價購入粉嶺居屋嘉盛苑D座低層7室,實用呎價7,963元。而即使同區私樓碧湖花園6座中層E室,業主急套現,低市價7%出貨,售價亦達370萬元。市傳同區公屋華明邨5座中層戶,綠表價售203.8萬元。

栢景臺低市價10%沽

豪宅方面,中原陳家鴻稱,北角半山栢景臺2座中層樓王,放盤兩日即售3,000萬元,低市價10%,實用呎價約2.66萬元。世紀21奇豐廖偉雄稱,西貢澳貝村單號屋售2,398萬元,實用呎價約1.14萬元。

近日新界西二手成交個案

屯門叠茵庭9座高層E室

•售420萬元 實呎11,170元

•成交呎價首破1.1萬元創屋苑新高

屯門置樂花園6座中層F室

•售416.8萬元 實呎7,137元

•成交價創屋苑新高

天水圍嘉湖山莊賞湖居6座低層E室

•售373萬元 實呎8,326元

•付10%SSD後,約一年半帳面賺約65萬元

青衣灝景灣9座高層A室

•售1,155萬元 實呎14,846元

•創同期數單位新高價

東涌影岸•紅B座高層G室

•售510萬元 實呎11,435元

•創同類單位新高價