美國樓價漲5%勝預期

美國樓價持續上揚，新近的上升幅度更勝預期。五月底公布的標普/Case-Shiller樓價指數顯示，美國三月20個大城市樓價指數按年增長5%，與二月份的增幅相同，但高於市場預期的4.6%增長。業界認為，當地居民收入升幅追不上樓價，有能力入市的買家減少，或拖累未來樓價漲幅。

至於全美國三月份樓價指數，較去年同期增長4.1%，這是連續第35個月錄得增長，雖然比二月份的4.2%升幅為低，但顯示樓價仍處平穩發展階段。

20大城市之中，三藩市及丹佛樓價連續第二個月按年漲幅最高。其中，三藩市三月份樓價指數報205.98點，按年上升10.3%，是自二○一四年七月後首次錄得雙位數字升幅；丹佛樓價升幅居次，報163.01點，按年升10%；達拉斯排第三，報147.12點，升9.3%。

標普道瓊斯指數公司指數委員會主席David Blitzer表示，樓價上漲速度目前快過人均收入及薪資的增速，縮小了未來購買者的範圍，這些都暗示未來樓價漲幅可能會放緩。

美國樓價持續上漲，不少人都擔憂是否已有另一個樓市泡沫。David Blitzer認為，人們的擔憂不足為奇，但泡沫的存在只有爆破後才能確定。不過，目前人均收入漲幅只有3.1%，低於樓價升幅，令未來能置業的人減少，進而使樓價升幅放緩。

此外，他認為消費者債務水平似乎可控，認為目前樓價正處反彈階段，而不是泡沫，亦毋須感到憂慮。