進軍波士頓 攻學生租市

樓價中位數年升6%

波士頓是美國東北部的重鎮之一，該市前臨大西洋，是座歷史悠久的文化名城，當中尤以孕育莘莘學子的大學教育最受矚目。

波士頓著名學府薈萃，影響該市乃至整個大都會區的經濟，大學不僅是當地的主要僱主，更將許多高增值產業帶進都會區，同時又令許多家長客趨之若鶩，利好當地樓市買賣及租務市場。

波士頓住宅租金中位數

波士頓住宅租金中位數

據美國地產資訊網站Zillow資料，截至五月份，波士頓住宅樓價中位數約46萬美元（約358.8萬港元），按年升6.2%，更預期未來一年再升3%；另波士頓租金中位數為2,500美元。

君港集團高級副總裁練慧儀稱，近年投資波士頓的港人不算多，惟內地的北京、上海及深圳買家眾多。她說，波士頓是美國、乃至全球頂尖大學的集中地，哈佛大學、麻省理工學院及波士頓大學等，都是內地家長心目中的「明星」大學。

許多家長為求幫孩子學習鋪路，提早買入波士頓住宅以備將來之用，由於該市學生租務市場暢旺，租值頗高，即使未來用不着，也可以繼續收租，因此大受內地人歡迎。

吸引年輕專才擇居

練慧儀稱，波士頓雖有數百年歷史，卻同時兼具朝氣蓬勃的生命力，該市作為美國高等教育、學術研究、醫療及生物科技中心，除了逾25萬在讀學生外，還吸引許多30至40歲的年輕專才在此居住，消費能力高，利好經濟發展及住宅租務市場，租金回報於美國屬於中上級別，回報約4至6厘。

Cambridge租金回報達8厘

希望獲得穩定及豐厚收租回報的買家，君港集團練慧儀建議，投資者可考慮Cambridge（劍橋）。位於波士頓西北方的Cambridge，屬於大波士頓都會區的衞星城市，與波士頓市區隔查爾斯河相對，最重要是，哈佛大學及麻省理工學院正正坐落Cambridge。

練慧儀稱，Cambridge以低密度發展為主，住宅樓層不高，交通配套完善，設地鐵網絡，不過該市屬舊式社區，樓齡80至150年的獨立屋住宅比比皆是。

她又指出，該類獨立屋正是最好租的選擇，一幢樓高3層的獨立屋，室內面積大約有3,000至4,000方呎，可以分租予8個學生，花園則劃為停車位，吸引於市內就讀的學生租住，是最搶手的學生租盤類別。

該類獨立屋的入場費約160萬美元（約1,248萬港元），租金回報可達8厘。

兩房戶售價702萬

至於市內分層住宅，普遍樓高5層，另有泳池等少量設施提供，專攻有錢的學生租客，惟樓價較高，面積800至1,000方呎的兩房戶，樓價已要90萬美元（約702萬港元），租金回報僅約4厘，相比起這類分層住宅，獨立屋的性價比較高。

Quincy獨立屋最平312萬

對於首次投資美國或波士頓的買家，若想試一試「水溫」，Quincy或是不俗之選。君港集團練慧儀說，相比起Cambridge及Wellesley，Quincy的樓價相宜，獨立屋入場費約40餘萬美元（約312萬港元）。

交通方便 華人聚居

練慧儀說，Quincy是波士頓南面的臨海衞星城市，屬於大波士頓都會區的一員，距離波士頓市中心約45分鐘車程，同時有地鐵連接市中心地區。

另Quincy有多間IT公司及藥廠公司進駐，屬於中產階層集中地，地段等同本港的沙田區，向來是華人聚居地，區內不乏中國餐館及商店，生活頗為方便，故受華人追捧，對住宅需求有增無減，利好樓價表現，投資前景不俗。

最重要是Quincy的樓價較平，一幢面積1,800至2,000方呎的獨立屋，屬三房戶設計，樓價由40餘萬美元（約312萬港元）起，由於入場銀碼低，回報率不俗，租金回報約5厘。

Wellesley擁頂級中學校網

位於波士頓以西的Wellesley，同樣地處大都會區，擁有頂尖的中學校網，最啱一心望子成龍的買家。君港集團練慧儀表示，許多經濟能力強、又想孩子盡早接受美式教育的家長，都會提早於中學或高中送孩子往美國就讀，擁有不少著名中學的Wellesley，正是一個熱門置業目標，造就區內樓市興旺。

獨立屋780萬起

她說，Wellesley是豪宅區，地段頗矜貴，居民多為白人，不乏大學教授、企業老闆居住，住宅質素較高，她直言「樓價貴好多」，買家多作為自用，加上收租回報僅3至4厘，鮮有人放租。

該區入門獨立屋，面積約2,000方呎，樓價由100萬美元（約780萬港元）起。至於面積3,000方呎的獨立屋，入場費則達150萬美元（約1,170萬港元），媲美Cambridge的樓價。