利物浦變天 潛力高一線

英國首都倫敦樓價冠全國，租金回報稍欠吸引，不如放眼離倫敦較遠的二線城市，無論經濟前景、教育或交通網絡等發展潛力均「內涵」十足，如英格蘭西北區的經濟中心利物浦便是一個好例子。

藝術之都 旅遊發達

利物浦以往是一個工業城市，現已變身成著名的藝術文化之都，市內博物館、劇院、畫廊等林立，是倫敦以外最大的國家博物館及畫廊集中地，更是英國最受歡迎的十大旅遊城市之一。

英國與利物浦樓價變幅	利物浦摩天輪為當地著名地標之一。	英國各地樓價

貴為英格蘭西北部的經濟中心，利物浦經濟總值逾百億英鎊，其中包括12億英鎊的財富管理產業，亦是繼倫敦之後，最龐大的城市經濟體系之一。該市經濟前景穩定，吸引大量高薪人士及留學生，是倫敦以外生產力上升最快的城市，投資前景相當樂觀。

名校林立 租務暢旺

同時，利物浦名校林立，包括排名英國前列的著名大學利物浦大學（University of Liverpool）及約翰摩爾斯大學（Liverpool John Moores University）等，現有學生共逾7萬。龐大的學生群體，刺激住屋需求，令租務市場活躍，出租率高企，租金回報最高可有6至7厘。

此外，利物浦擁有優良的交通系統，乘火車到曼徹斯特僅約47分鐘車程，離倫敦則約兩小時。該市正進行多項大型基建，包括斥資逾50億英鎊籌劃的Liverpool Waters綜合發展項目，打造為一個商業及新興住宅區，定位如倫敦的金絲雀碼頭，將締造一個活力港口都市，有效帶動經濟及樓市發展。

商住分層物業投資熱選

英國數年前推出振興經濟政策，其中TIER 1企業家投資移民計劃，海外投資者只需將20萬英鎊（約240萬港元）用作生意營商用途，就可換取為期三年的英國簽證。

投資者可用三年時間將20萬英鎊資金作生意營運，三年後可再續簽兩年簽證，第五年後便可申請英國居留權，此舉較以往門檻需約200萬英鎊的投資移民政策，可算「親民」得多，大大提高海外投資者的入市意欲，加速住宅流通量。

以利物浦市中心為例，現時甚為流行商舖相連住宅戶型，融合商住分層概念，靈活運用，方便海外投資者能夠買入住宅作投資外，還可利用餘下資金經營生意，「下舖上居」，享受生活。

North Point入場費180萬

由經緯物業代理的利物浦物業North Point，距市中心約10分鐘步程，離Liverpool Waters項目僅一街之隔，升值潛力巨大。物業備有住客會所，地下商舖連樓上住宅，兩層面積合共約561至1,403方呎，售價約15萬英鎊（約180萬港元）起。

市中心兩區樓價值博

利物浦的Liverpool Waters大型發展項目，提供龐大的新住宅供應，成為市中心最新的住宅區，靠近的港口亦會興建上海塔新地標，再加上大型商廈，住宅租務需求相當殷切。

坐落市中心地帶的Liverpool One及Pall Mall兩個區域，享受地利之便，交通配套齊全，是值博率高的投資潛力地區。

Pall Mall盤回報7厘

經緯物業國際房產部項目經理陳詠芝表示，Pall Mall靠近市中心，離市中心僅約10至20分鐘步程，靜中帶旺，實用面積200餘方呎的開放式單位，樓價僅約6萬至7萬英鎊（約72萬至84萬港元）水平，回報率最高達7厘。

而Liverpool One則是利物浦最有名氣的購物消閒中心，連接多個商場及商業街，食肆、商舖及餐廳林立，離車站、港口碼頭及利物浦大學亦不遠，是利物浦心臟地帶，樓價則較Pall Mall區域稍貴，開放式單位入場費約11萬英鎊（約132萬港元）。

英國樓價趨緩年升6.8％

據英國房地產統計公司Hometrack的最新數據指出，綜合英國主要二十個城市的四月樓價指數，全國平均樓價十八點八萬英鎊（約二百二十五萬港元），按年上升百分之六點八持續放緩，今年首季樓價增長百分之二點八，升幅溫和。

倫敦升幅達11％稱王

樓價升幅最大的城市仍屬首都倫敦，按年增長高達一成一；其次為倫敦附近的城市，包括牛津及劍橋，樓價按年增幅分別為百分之九點九及九點五。

至於樓價升幅最少的是西北部城市利物浦及紐卡斯爾，樓價按年僅上升百分之三點四及三點七，未來大有升值空間。

利物浦樓價平絕全國

住宅樓價中位數方面，最貴價的仍是倫敦、牛津及劍橋三個城市，最新平均樓價分別為四十二點二六萬、三十七點○二萬及三十六點○七萬英鎊；最便宜則為利物浦，僅約十一萬英鎊，較倫敦樓價足足平達七成。