東濤苑648萬膺居屋王

據房委會資料，東濤苑中層單位五月以第二市場價648萬元售出。據了解，上址成交價已創全港第二市場新高，對上紀錄為639萬元，於同月由同區居屋東旭苑創出，不足一個月未補價市場再現樓王，期內升價1.4%。

代理稱，該東濤苑單位為C座中層4室，建築/實用面積約952/666方呎，以650萬元放盤，但盤源短缺下，獲綠表客以約648萬元購入，建築/實用呎價約6,807/9,730元。土地註冊處資料，上址於○八年只以約261.68萬元購入，單位帳面升值逾386萬元。

東濤苑C座4室 平面圖 實用面積666方呎	第二市場公屋及居屋交投	近兩個月第二市場高價成交

第二市場交投飆67%

該單位同座更高層單位，三月時第二市場價僅售628萬元，為該盤舊有最高紀錄，上址補地價折扣率33%，市場料連地價上址售價逾900萬元。昨日記者到現場所見，新居屋王單位所處座數呈六字型設計，單位業主未願接受訪問。另同座業主則指出，居屋王單位高層戶可享海景。

東濤苑街坊直擊 售價合理 對於東濤苑有樓王單位售出，居於屋苑逾七年的陳小姐稱，售價屬市價，認為合理。該屋苑交通方便，她自住的單位可望部分海景。至於樓價一直上升，故支持政府再出招壓抑樓市。

加辣無用 東濤苑住客鄧先生表示，無論該屋苑售價如何，自己亦只會將單位作居住，該屋苑環境不俗，鄰近港鐵站。他又認為，無論政府再怎樣出招壓抑樓市，也不會有效。

房委會資料又顯示，五月公屋及居屋第二市場錄多達208宗成交，較四月約124宗，按月升67.7%，宗數創過去十個月單月新高。同月多個居屋屋苑平均呎價破頂，將軍澳寶盈花園錄5宗成交，平均實用呎價達8,030元料創新高，個別單位成交呎價近8,600元。

沙田居屋愉翠苑五月錄7宗第二市場成交，平均實用呎價7,860元料創新高。消息稱，屋苑L座高層1室，本月第二市場價售550萬元，創新界第二市場價新高，實用呎價逾8,460元。

富強苑593萬創紀錄

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，樓價上升，但政府再出招與否，仍要視乎九月會否加息，以及未來供應增加，亦會對樓價有降溫作用，但需求推動下，料第二市場居屋樓價再升。

另六月公屋及居屋第二市場暫錄約30宗同類成交，其中樂富居屋富強苑中層戶售約593萬元。料創屋苑第二市場新高，實用呎價逾9,100元。另香港仔公屋華貴邨低層單位，第二市場價售310萬元。料創全港第二市場公屋售價次高。另祥益陳秀春稱，屯門公屋良景邨5座低層12室，第二市場價售160萬元，實用呎價3,299元。