今時今日，上車置業只問單位「價細」與否，面積大小已經不受關注，只要有瓦遮頭就得。因此近年迷你精品住宅大行其道，上周六大賣的元朗新盤尚築就是例證。其實，想住得平，新界區還有不少二手Mini Home，雖然不是全新樓，不過夠晒方便，且樓價低至318萬元，可以借足九成按揭，是年輕人的上車首選。
一向予人「買平啲、換大啲」感覺的新界，隨着近年樓價飆升，不但大單位樓價上漲，就連以往屬於冷門類別的開放式及一房戶，樓價也被炒上，且愈來愈受來自九龍及港島的客源追捧。
代理透露，元朗新盤尚築上周六開售就即日沽清，令大批向隅客撲入鄰區揀樓，刺激周邊地區細戶成交。
事實上，位於新界的荃灣、沙田及愉景灣，都有Mini Home選擇，雖然為數不多，最重要是樓價相宜，啱晒希望借足九成的上車客置業。
Budget較少的買家，位處沙田河畔區的翠華花園當屬首選，屋苑雖然隔涉一點，不過距離港鐵站及沙田市中心不算遠，開放式單位入場費低至318萬元。
貪方便就非荃灣立坊莫屬，物業雖位處工廠區，卻鄰近港鐵站及荃新天地等商場，購物或去蒲同樣就腳，且樓齡較新又有設施，最啱年輕人。追求高質生活的人，大嶼山愉景灣就是圓夢所在，屋苑向以歐陸風情聞名，同為開放式單位，Size較大且舒適，性價比最高，惟對外交通多依靠渡輪。
以平取勝的翠華花園，知名度雖不高，且樓齡已屆31年，但因鄰近馬鐵沙田圍站，距離沙田市中心也不遠，再加上入場費平絕沙田河畔一帶，故頗受上車客垂青。
中原副分區營業經理招錦昌指，翠華花園目前約10餘個放盤，大多原則為一房戶，惟單位空間太細，實用面積僅200餘方呎，加上室內牆身不是主力牆，業主多改為開放式間隔，是新界東的平價Mini Home代表。
招錦昌稱，翠華花園最平交吉放盤是B座低層5室，實用面積僅215方呎，現屬開放式格局，雖然有小量角位，不過實用性比原則一房高，惟私隱度稍遜。上述單位業主叫價318萬元，相比起早前同類單位成交貴約9%，惟下一個同類單位叫價已經高達335萬元，故可算貼市。
單位：B座低層開放式戶
實用面積：215方呎
叫價：318萬元
美景值：3
實用度：3.5
性價比：4
（以5分為最高）
不想委屈自己的買家，可考慮一下愉景灣，屋苑雖然也有開放式單位設計，不過Size並非「袖珍版」，實用性更高一籌。愉景灣向以環境優美，富有異國風情而聞名，社區內自設商場、學校及酒店等，往來中環也算方便。
美聯高級營業經理潘慶樑指，愉景灣開放式戶供應不多，且盤源大多連租約放售。目前屋苑交吉開放式單位僅得3期康寧閣中層E室，實用面積398方呎，單位不設走廊位，實用性高，且有獨立廚房，可以明火煮食，迎合喜歡下廚的住戶。曲尺形寢區的空間感不俗，最特別是提供露台設計，外望愉景灣道，景觀開揚。
潘氏指，上述交吉盤叫價400萬元，相比近月以420萬元易手的康和閣同類高層單位，叫價不算偏離市場。
單位：3期康寧閣中層開放式戶
實用面積：398方呎
叫價：400萬元
美景值：4
實用度：4.5
性價比：4.5
（以5分為最高）
主打細戶的立坊，落成不足十年，向為區內外上車客熱選，惟近年細價樓飆升，入場門檻已不菲。
立坊屬單幢盤，規模雖小，卻有健身室、戶外泳池等設施，且位置相當方便，步行往港鐵荃灣西站及大型商場僅約十分鐘，吸引年輕上車客，具有一定競爭力。
利嘉閣分行經理李國輝指，立坊盤源不多，尤其是開放式單位，放盤更是買少見少，現只約兩個同類放盤。他指出，目前唯一有機會交吉出售的中低層1室，業主叫價400萬元，料有小量議價空間。
放盤單位實用面積244方呎，內籠空間「的骰」，適合單身及兩夫婦居住。李氏透露，立坊於上月初錄得一宗高價開放式單位成交，該單位屬高層，實用面積238方呎，以403萬元售出，兩者相比較下，上述放盤叫價算貼市。
單位：中低層開放式戶
實用面積：244方呎
叫價：400萬元
美景值：3
實用度：4
性價比：3.5
（以5分為最高）