長期跨區上學的大學生Agnes，為求免卻舟車勞頓，希望將來工作時可以住在九龍區，因此她的Dream House首選交通便捷的紅磡區。其實，紅磡除了是本港交通要衝，近年也不乏精品住宅落成，提供不少「的骰」潮居，迎合年輕人上車需要。樓齡約四年的御悅就是其中之一，開放式單位樓價由350萬元起，銀碼較親民。
住在元朗的Agnes在紅磡上學多年，長期的舟車勞頓令她不想再住新界，希望將來置業可以進駐四通八達的紅磡。問到對於心中Dream House的要求，她直言首要條件是交通方便，可以節省乘車時間，即使單位細一點也無所謂。
紅磡近年舊區重建項目頗多，大多主打「的骰」潮居，針對年輕人市場，以開放式戶及一房戶為主，雖然地方不大，但迎合單身族及新婚夫婦需求，最重要是入場門檻「平易近人」，啱晒Agnes要求。
坐落必嘉圍的御悅，樓齡僅約四年，雖鄰近殯儀館，但勝在樓價相對低水。物業屬於單幢樓，共有68伙，布局採精品路線，設計時尚新穎，加上坐落內街，環境相對清靜。
御悅劃一供應實用面積約160至252方呎迷你戶，全屬開放式設計，基本設備齊全，又有露台，內籠採光度高，現時約350萬元就有貨揀。
御悅周邊配套不俗，步行約七至十分鐘即到港鐵紅磡站，距離紅磡海底隧道不遠，周邊有不少巴士線前往港島區。物業附近不但平民食肆林立，而且距離坐擁大型商場的黃埔花園不遠，選擇步行十五分鐘或乘搭小巴都可以，日常消閒、購物都算就腳。
美中不足的是，御悅本身規模細，僅得遊戲室及閒坐區等設施，自身配套略嫌單調。
香港置業營業經理陳肇麟表示，御悅盤源少，雖然平均一至兩個月僅錄1宗二手成交，但實用呎價頗高，每方呎介乎約1.3萬至1.5萬元。現時御悅約有8個單位放售，當中較貼市價的盤源，入場費約350萬元，屬交吉出售。不過，單位外望樓景，景觀質素較遜色。
置業地點：紅磡
置業條件：出入方便，最好揀新樓
理想樓價：350萬元內
預算每月供款：15,000元內
樓價：350萬元
九成按揭*：貸款315萬元
還款期：30年
每月供款：12,446元（按息2.5%計）
*適合有固定收入及供款比例合資格的首次置業人士
單位：建築 / 實用面積(方呎)：成交價(萬元)：建築/實用呎價(元)
低層B室 361 / 245：315：8,726 / 12,857
低層C室 272 / 185：286：10,515 / 15,459
中層C室 272 / 185：284：10,441 / 15,351