天津樓價觸底回勇

天津位處華北地區，為中國四個直轄市之一，鄰近首都北京。天津設有大型港口及國際機場，貿易行業發達，為北方最大沿海城市。同時，天津肩負金融創新試驗場角色，包括成為首批國家經濟技術開發區，即天津經濟技術開發區（下稱開發區）。

京津冀概念熱炒

至於近期炒得熱烘烘的京津冀（北京、天津、河北）協同發展，便是藉由發展北京周邊的地區，疏導北京的人口規模及打造首都經濟圈，亦進一步推進市內發展。

天津樓價走勢

天津樓價地圖

其實早年天津開發區於港口一帶設工商業區，已吸引不少地產龍頭企業前往發展，帶旺地產市道。不過，發展商過度投資，令市內住宅供應近年大幅飆升，加上早年樓市調控出台，導致樓價跟隨大市坐「過山車」。中指院五月份數據顯示，天津市的待售新盤有逾16.8萬套，數字比大多數二線城市驚人。

新盤主力清庫存

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，天津目前的新盤量需要27個月消耗，因此未來樓價走勢難以大幅上升，不過自「330樓市新政」推出，另有京津冀等概念支持，近期住宅買賣氣氛已轉活，當地首四個月住宅交投量已按年增加逾一成。

此外，根據中指院統計，天津樓價於一一年至一二年中下跌約6.5%，其後重拾升軌，但去年下半年又再跌約6%，直至今年初跌勢喘定，最新平均每方米報10,573元人民幣。

林氏認為，天津樓價已見底，惟目前消耗庫存為主，但相信市區樓價今年按年升5%，其他地區則保持平穩，長遠更可穩步上揚。

市區物業矜貴受捧

天津市區既是天津的老城，有眾多的歷史建築及名人故居。市區由六個行政區組成，包括和平、河西、南開、河東、河北及紅橋區。雖然天津的商業中心逐漸東移，惟市區仍為傳統商業地帶，經濟活動最集中。

豪宅每方米逾4萬

萊坊林浩文表示，和平及河西區滿布歷史建築物，擁有濃厚的文化氣息，物業單位最受追捧，所以這兩區的樓最矜貴。以新盤而言，單位開則較大，提供三、四房為主，面積分別由160至200方米不等。

樓價方面，和平區屬全市最貴地段，一般住宅每方米2.5萬元（人民幣‧下同）起，豪宅每方米則4萬元起。至於河西區，一般住宅每方米2萬元起，豪宅每方米則3萬元起。

濱海新區樓價親民

為了擴大天津的經濟發展，該市將工商業發展重心移至東部沿海，即現時的濱海新區，其中天津港一帶發展最集中，設有天津經濟技術開發區（下稱開發區）及天津港保稅區，今年更加落實設立自貿區。

當地居民置業首選

萊坊林浩文指出，濱海新區屬新發展地帶，由於偏離市區，樓價自然較親民，成為當地人置業首選。區內住宅集中在開發區，主要提供兩房、三房及四房戶，但面積較市區略小，面積普遍由70、130及160方米起。

樓價方面，區內一般住宅每方米1.5萬元（人民幣‧下同）起，豪宅每方米則2.5萬元起。