馬國檳城投資好選宅

馬來西亞生活指數遠低於香港，衣食住行價廉物美，不僅為世界知名旅遊國家，更是東南亞熱門投資國之一。當地經濟前景向好，樓價僅為香港的十分之一，而檳城物業亦是升值潛力之選。

歷史悠久 旅遊發達

對港人而言，檳城這個度假勝地，知名度不在於吉隆坡之下。檳城是馬國的一個半島，坐落西北海岸，主要分檳島與威省兩部分，中間有兩條大橋連接。該市歷史悠久，文化背景較吉隆坡更為濃厚，除陽光海灘與椰林樹影聞名外，更是美食天堂，旅遊業相當蓬勃。

不僅如此，檳城更是馬來西亞經濟重鎮之一，逾半就業機會來自高科技行業及銀行金融業務，造就居民享有高生活水平，經濟前景樂觀。

新橋通車 配套更佳

近年，馬來西亞推出「第二家園計劃」，有利吸引海外投資客；檳城政府亦致力發展「檳城轉型計劃」，進一步發展經濟，包括增加基建設施，以及打造為跨國公司集中地的金融據點等，種種因素令檳城的投資潛力大增，刺激住屋需求。有報告指出，檳城於過去四年，住宅供應量已按年增長約2.6%，整體單位平均呎價約700至800馬幣（約1,440至1,600港元）起。

檳城最近的一項大型基建，就是連接檳島與威省的第二大橋正式完工通車，令島上交通配套更添完善，出入不用再經常受塞車之苦。無論威省的北海市或檳島的喬治市的一線區區域，目前樓價相對高企，每方呎樓價約1,500馬幣（約3,100港元）起步。

島內兩區 做價低水

受惠於第二大橋貫通，海外投資者可選擇檳島其他的樓價低水地區，包括南部South Bay與北部的Batu Feringghi兩地，兩者較遠離市中心，鄰近著名海灘，風光如畫，單位入場費分別約60萬馬幣（約123萬港元）及約100萬馬幣（約205萬港元）。

South Bay 新發展區交通佔優

檳城的檳島與威省之間，陸上交通一直靠檳威大橋連接，繁忙時間交通相當擠塞。不過，該島第二大橋去年開通後，大大紓緩交通問題，加強社區網絡發展。而鄰近第二大橋的South Bay，是一個新興發展區，因擁交通優勢，值得投資者注意。

海景單位呎價2600

Global Asset Group Ltd總經理梁智立表示，South Bay鄰近第二大橋，來往北海市中心地帶只約半小時車程，出入便捷，免卻塞車之苦。此外，島上還有巴士及渡輪等公共交通工具，配套尚算齊備。

South Bay屬新開發區，樓價較划算，一房單位開則較大，實用面積約800至1,000方呎，景觀一般的向山景單位，入場費約60萬馬幣（約123萬港元），呎價約800馬幣（約1,600港元）；至於較優質的海景單位，每方呎做價可高至1,300馬幣（約2,600港元）起，樓價約120萬馬幣（約246萬港元）。

Batu Feringghi 度假勝地環境悠閒

檳城予人的印象，是一個坐擁自然風光與歷史悠久的城市。坐落檳島喬治市西北部海岸的Batu Feringghi，為檳城人氣最旺的濱海度假勝地之一，擁有潔白幼細的沙灘，適合不同的水上活動，名氣甚高，每年吸引許多旅客專誠前往度假，享受陽光與海灘。

該區貼近海岸線，長住的居民不算多，非旅遊旺季時，環境清幽恬靜，是一個舒適寧靜的居住地。

租金回報穩收四厘

Global Asset Group Ltd總經理梁智立稱，Batu Feringghi離喬治市僅約20分鐘車程，不過距離隔岸的北海市則較遠，駕車需約40分鐘，惟一片閒適的居住環境，足以吸引退休人士垂青。

目前該區樓價較South Bay稍高，平均呎價約900至1,000馬幣（約1,800至2,000港元）起，單位入場費約100萬馬幣（約205萬港元），單位收租回報尚算不俗，普遍約有4厘。