獅城息低樓市重拾活力

據新加坡市區重建局（URA）公布的今年首季樓市統計，當地樓價指數持續回落，今年首季樓價指數錄145.5點，較去年第四季147點再跌1%；另外住宅租金指數也見下調，首季錄112.2點，按季跌1.7%。

擁有私宅屬身份象徵

此外，URA報告又指出，新加坡住宅銷量高於樓花推出量，發展商於首季推出1,189個私宅樓花，而賣出私宅則有1,311伙，且新加坡空置率減至7.2%，是自前年首季以來最大減幅。

新加坡私宅樓花推出量及銷售量	新加坡住宅空置率	新加坡綜合住宅樓價指數

中原項目部（中國及海外物業）營業董事許大衛稱，相比新加坡樓價高峰期，目前樓價跌幅其實不大。因為當地私宅佔市場份額不大，擁有私宅是身份象徵，所以辣招之下，當地樓價回調不多，最近更有見底迹象，現時樓價屬整固期，刺激新加坡樓盤重新活躍。

隨着港元跟隨美元轉強，每一新加坡元兌港元由去年高位約6.2跌至近期約5.7左右，匯價跌約一成，配合新加坡當地銀行按揭利率低企，港人置業成本較以往平，吸引不少港人趁機調整投資組合。

買家追求優質地段

許大衛稱，由於新加坡政局穩定、經濟發展不遜於香港，且競爭力強，目前客人買新加坡樓盤，大多睇好當地中長線發展，且傾向購買優質地段及單位。最重要是，即使是位處優質地段的「靚貨」，呎價僅由一萬港元起，與香港仍有一段差距。

第一區發展蓬勃 租務需求活躍

希望「穩陣」收租的買家，可以在新加坡第一區找尋心水之選。中原許大衛稱，第一區屬於新加坡的CBD地段，擁有逾百幢高級寫字樓，吸引許多跨國集團、銀行及機構進駐，由於高級管理人員、Banker眾多，大多擁有住房津貼，對高質素住宅的租務需求大且穩定。

開放式單位745萬起

他續稱，該區與本港的中環相似，住宅供應少，且以面積較細的單位為主，主要迎合外來打工一族，入場最平的開放式單位，面積約400方呎，樓價由130萬坡元（約745.6萬港元）起。

他分析，有意投資該區的買家，最好購入一房戶，面積較大至500餘方呎，因為優質租客大多對生活有追求，且有津貼，往往想住大一點，因此一房戶最受追捧，租值也較高，樓價由150萬坡元（約860萬港元）起，回報率逾4厘。

第十區豪宅格局 兩房最平917萬

另一個優質之選則是第十區，該區多為低密度住宅，周邊名校眾多，又是新加坡的領事館區，屬傳統豪宅地段。該區靜中帶旺，前往繁華的烏節路一帶，只需數分鐘車程，生活配套完善。

一房租金回報4厘

中原許大衛稱，區內住宅開則較大，適合一家人住。最平選擇是一房戶，面積600餘方呎，另有一個書房提供，樓價由110萬坡元（約630.9萬港元）起，租金回報約4厘。若要方便將來再售及吸納租客，應迎合家庭客源，因此兩房及三房戶價值更高。

他分析，新加坡人和香港人一樣，經濟能力高的人大多希望擁有優質生活，有小朋友的人也需要該區的地址入讀名校，因此租務及買賣都頗有市場。兩房戶普遍面積由800至1,000方呎，樓價由160萬至200萬坡元（約917.6萬至1,147萬港元）。

聖淘沙別墅林立 建築別樹一格

經濟能力較強的買家，又想擁有自己的獨立天地，可以考慮聖淘沙的別墅。聖淘沙是新加坡著名的島嶼及旅遊勝地，既有陽光與海灘，還有高爾夫球場及環球影城主題公園等，予人感覺猶如香港的愉景灣。

中原許大衛稱，聖淘沙允許外國人購買別墅，該區的住宅發展極具特色，早期賣地讓地主自行起樓，每幢住宅都「大大間」，而且建築風格迥異別致，許氏更指，曾見過古埃及式的建築物。

大屋入場費5735萬起

他說，這些大屋普遍佔地近萬方呎，樓高兩層至兩層半，室內面積3,000至4,000方呎，提供獨立泳池、大花園，加上聖淘沙前臨海岸線，最優質地段更有一線海景及私家碼頭，樓價由逾1,000萬至3,000萬坡元（約5,735萬至1.72億港元）不等，視乎地段而定。