領匯收入40億 分派增9%
領匯（00823）昨公布，截至本年三月底止全年可分派收入按年增6.1%至40.64億元，為上市以來首次低於雙位數增長。每基金單位末期分派增8.98%至93.28仙。投資物業估值大增近26%，分析相信，這主要受惠於領匯出售部分物業，令整體物業估值得到提升，惟續租租金調升率按年減少3.9個百分點至22%，或阻礙其估值增長。
暫無商戶要求減租
分派增長率與續租租金加幅雙雙放緩，行政總裁王國龍解釋，主要是基數效應致增長率減少，至於新財年分派增幅會否「慢番啲或維持差唔多水平，我估言之尚早」。租金方面，他指，每年都有約三分一租約到期，「咁啱上年呢批低咗啲」，但他對零售市道，特別是領匯旗下的日用品、中檔消息品商場有信心，相信租金有不俗的增長，亦暫時未見有租戶要求減租。
公司已投資逾40.69億元以完成39個資產提升項目，已批核24.77億元，為未來五年作16項資產提升，另有逾13個項目進行可行性評估。
滙證指，年初至今領匯股價跑輸恒指6%，表現遜於其他地產股及房託基金，給予領匯「持有」投資評級，目標價53元，主要反映一七至一九財年，領匯的預測租金增長由每年7%下降到6至7%，影響股息貼現法之下的估值減少。
法巴證券分析員黃智亮估計，領匯未來維持出售非核心物業的策略，對物業未來估值有支持，這有助降低負債比率及提升資金狀況。