政府近年積極推地，今年提供多幅土地的供應重鎮屯門區，再有地皮截標。屯門第56區管翠路大型住宅地將在本周五截標，鑑於近期樓市氣氛不俗，有市場人士調升該地估價10%至約43.2億元，樓面呎價約5,500元屬市場上限，有機會問鼎屯門區最高地價地皮。有測量師認為，該住宅地發展規模較大，對大型發展商較有利，料可收到多達12份標書。
上述管翠路地皮，佔地近26.2萬方呎，指定作私宅用途，最高可建樓面逾78.5萬方呎，高度限制為主水平基準之上80米，料可建樓層最高約20層。據政府公布的賣地章程顯示，該地皮有不少發展要求，除有斜坡問題，由於臨近屯門公路，亦要遞交噪音評估及興建隔音屏障。
中原黎堅輝表示，市場氣氛不俗，調高該地估值10%至約43.2億元，樓面呎價約5,500元。市場估值由約27.5億元起，樓面呎價約3,500元。
高緯環球大中華區評值及估價部董事及執行總監張翹楚相信，該地皮可吸引約12家財團入標競投，地皮可作洋房及中高層住宅混合發展，預計樓面呎價約4,800元，估值約37.7億元，有機會成為區內最高地價地皮。
他續說，地皮雖有斜坡及環評等因素，但景觀較佳，而且鄰近新盤星堤，相信不會影響競投氣氛，加上該地皮規模大，估計地價連建築成本近70億元，對大型發展商更有利。據了解，星堤分層戶近期二手成交實用呎價約9,500元。