居屋價沖天瓊山苑年飆37%
400萬元以下細價私樓瀕絕迹，令自由市場公、居屋被高追，多個熱門居屋成交價一年升約30%，遠超私樓。牛池灣瓊山苑實積414方呎兩房戶，做價一年升逾「一球」至410萬元，升幅37%。公屋更癲，馬鞍山恆安邨實積443方呎單位，售400萬元，較一年前面積相若單位做價高近50%。相比反映主要私宅樓價的中原城市大型屋苑領先指數，同期則升21.5%。
現時部分居屋呎價更「拍住」私樓或新盤價。富誠地產陳錫金稱，瓊山苑實用面積414方呎兩房戶，近日成交價約410萬元，比一年前樓價升約37%；另鑽石山龍蟠苑最近成交實用呎價約11,800元，個別單位樓價按年升約29%。據了解，鄰近的油塘新盤早前熱銷，首批單位折實平均呎價低於1萬元。
恆安邨一年升價48%
世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山細價私樓盤源銳減，買家只好轉投區內居屋，全區400萬元以下放盤已近消失，該區錦豐苑實用面積約543方呎兩房戶，近期成交價逾523萬元，屬同區私樓價，按年升約22%。
市場稱，同區錦英苑實用面積約401方呎，現市值約380萬元，按年亦升約31%，目前同類放盤入場叫價約395萬元。
公屋情況更癲，如恆安邨最近一個實用面積443方呎單位，以400萬元新高價售出，實用呎價逾9,000元，相比去年相若面積單位售價約270萬元，高約48%。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，私樓樓價已升至高水平，市民轉投公屋及居屋等二手公營房屋，部分市區或配套較齊全居屋，呎價更追近私樓，但當公營房屋呎價升至一定高位，預期買家會轉投私樓。
補地價均額創六年高
另據房屋署數據，對上財政年度分別錄約1,140宗居屋及190宗公屋完成補地價個案，總補價金額約15.01億元，平均每宗約112.86萬元，屬近六年新高。