居屋樓王東旭苑賣639萬

房委會資料顯示，上述東旭苑高層單位，於五月份在第二市場售639萬元，實用呎價逾9,800元。三月同區居屋東濤苑及四月黃竹坑居屋雅濤閣，均以第二市場價628萬元轉售，為居屋第二市場樓王舊紀錄，而是次東旭苑售價創第二市場新高，為屋苑首奪樓王寶座。

連補價計市值千萬元

據了解，上址為東旭苑E座高層8室，建築/實用面積約828/650方呎，三房間隔，擁少海景，以第二市場叫價逾660萬元放盤，終以639萬元沽，建築/實用呎價7,717/9,831元，市傳新買家為公屋綠表客；如連補地價計，上址市價可達約一千萬元。

公屋及居屋第二市場交投續增。（羅錦鴻攝）

居屋第二市場樓王資料

雖然公屋綠表客入市，可獲擔保承做估價最高九成半的樓按，但兩間大型銀行對上址的電話估價，第二市場價約500萬至520萬元，假設新買家以九成半樓按入市，首期連差價共約145萬元，如以息口2.15厘、還款年期25年計，月供需逾2.1萬元。

第二市場交投飆99%

購買力釋放，公、居屋第二市場交投續增，房委會資料顯示，五月份暫錄約139宗第二市場公、居屋成交，較四月同期70宗升近99%，而較四月全月124宗亦多約15宗；另上月雅濤閣低層單位，實用面積約422方呎，第二市場價售446萬元，實用呎價逾1.05萬元。據悉，呎價創全港第二市場次高。

另外，黃大仙公屋鳳德邨中層單位，該會資料顯示，上月第二市場價售280萬元。料創該屋邨成交價新高。

自由市場方面，世紀21聯誠謝寶昭稱，藍田居屋康華苑B座中高層5室，實用面積346方呎，售370萬元，實用呎價10,694元創屋苑新高。世紀21柏宇黃學宇稱，大埔居屋逸雅苑A座低層9室，自由市場價售472萬元，實用呎價8,339元。

居屋銀主盤跟風加價

拍賣場上居屋都要加價，環亞拍賣翻拍的屯門居屋富健花園8座高層E室銀主盤，實用面積約431方呎，自由市場開價由210萬加價至242萬元，實用呎價約5,615元。

另「on.cc東網」民調顯示，在現市況下，考慮入市的受訪者比例按周回落，按周跌0.9個百分點至佔33.3%。另不考慮入市的比例回升，最新佔62.8%，按周升3.6個百分點。

東旭苑第二市場樓王供款分析

單位：E座高層8室

實用面積：650方呎

第二市場成交價：639萬元

個別銀行估價：520萬元

綠表人士最高按揭成數：95%

首期金額：145萬元

每月供款：逾2.1萬元*

*假設以最高按揭成數、還款年期25年、供款息率2.15厘計

註：上述全為大約數字