兩岸經貿帶起廈門樓

上世紀內地改革開放以來，福建省廈門市便是內地早期的經濟特區之一，加上早年「小三通」實施之後，廈門更擔當內地及台灣的經貿橋頭堡，乃備受重視的沿海城市。隨着福建自貿區廈門片區上月正式運作，有業界預期，勢必促使兩岸更多企業進駐廈門，帶動市內樓價再上一層樓，預期今年至少升5%，成交量則升逾兩成。

廈門市位於台灣海峽西岸中部，屬亞熱帶氣候，溫和多雨，市內綠化環境充足。此外，廈門與台灣的金門島只有一水之隔，廈門及台灣南部的方言又以閩南話為主，造就極佳的發展優勢，成為兩岸經貿交往的樞紐城市。

事實上，除了實行小三通，方便兩岸居民往來之外，另在市內建立兩岸區域性金融服務中心，增加經濟互動。

在兩岸經貿活動增加的同時，廈門的住屋需求亦相應增加，吸引不少台資企業主管或台客在市內置業。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，廈門城市規模不大，地產市場向來以當地用家為主，有別於溫州及杭州這些炒賣投資味濃的二線城市，樓價發展較平穩。

不過，自小三通實施以來，廈門近十年的房地產發展迅速，再者福建自貿區概念於去年尾公布後，近期市內的樓宇買賣非常活躍。

林氏續稱，截至今年四月份，今年新盤成交量按年升35%，二手市場則升20%，而目前可售新盤多達80個，較公布前激增一倍。中指院數據顯示，由去年尾公布自貿區消息後至今，廈門新盤樓價平均維持每方米2萬元（人民幣‧下同）以上，上月報21,039元。

他預計，當市場完全消化自貿區運作的消息後，最快今年下半年廈門樓價升幅會加快，全年可望升至少5%。至於新樓供應量不多，只有約2.3萬套，去庫存時間只約13個月，因此發展商減價壓力不大，料今年新盤交投量料按年升逾兩成，二手住宅交投量按年升逾15%，而整體住宅交投量則升逾兩成。