東京高樓住宅跑贏大市
住慣高樓大廈的香港人，去到外國置業投資，如果都想找到港式味道，日本東京的Tower Mansion（高樓住宅）或是選擇之一。隨着近年日本經濟有起色，樓價上揚引起世界關注，東京貴為首都，更是入市熱點，當中的高樓住宅值得考慮。相比起普遍住宅樓層不高，Tower Mansion優勢不言而喻，大多享有開揚景觀，加上住客質素更佳，入住其中成身份象徵，租務需求及升值潛力都不俗。
隨着日本樓市復甦，除了當地投資者外，海外買家也成為主要購買力，相比起獨立屋，日本近年分層住宅的升勢更佳。Japan Macro Advisors引述數據表示，日本今年一月整體住宅樓價指數按年升2%；而過去兩年，住宅樓價錄穩定增長，不過相對來說，分層住宅的樓價升勢更為突出，遠高於獨立屋。
JP Housing日本不動產董事總經理李翰斌稱，作為分層住宅之一的Tower Mansion，升值潛力同樣值得注視。與本港周圍都是高樓比起來，Tower Mansion在日本相當矜貴，屬於二十多年前才出現的居住形式，大多樓高17層以上，個別高達40層。
「築淺」地基深助抗震
他說，日本人稱Tower Mansion為「築淺」，意思即是樓齡簇新，相比起普通住宅，收租年期較長一點。最重要是，Tower Mansion大多坐落繁華地區，保值及升值能力較強。
而且，該類住宅地基較深，配合抗震系統，有避震的效果，在不時有地震的日本，安全性相對高，加上用料佳，部分更設住客會所，提供泳池、健身室及溫泉浴等設施。因此，雖然樓價較高，卻頗具市場，專攻包括外國人在內的高端客戶群。
高低層樓價差距大
他續稱，買家要留意Tower Mansion大多屬於中央冷氣機系統，窗戶或不能開啟，與本港部分豪宅的情況類似。另單位高低層的樓價差距頗大，每高一層樓價貴約3萬至7萬元，情況也與本港行情差不多。普遍來說，東京都港區、涉谷區及新宿區是高廈集中地，三個地區的Tower Mansion質素頗佳，樓價差距不太大，兩房戶面積500餘方呎，樓價大致由300萬元起。至於面積廣達一千方呎的大單位，入門樓價約600萬元，視乎地點、樓齡及設施而定。