核心區舖掀劈租潮

西洋菜南街維持4吉舖

據本報記錄，西洋菜南街自三月至本月連續三個月維持4間吉舖，在上述兩新政策落實後，部分吉舖業主態度回軟，進一步下調租金叫價。消息稱，西洋菜南街一個交吉約9個月雙號地舖，面積約1,000方呎，叫租由去年八月約80萬元減至今年初約70萬元，惟近月再減10萬元至約60萬元，累減約25%。

至於同一街道單號地舖，面積約363方呎，叫租由約30萬元減至約25萬元，減幅約16.7%，該舖已交吉至少半年；同一街道交吉10個月單號地舖，面積約400方呎，叫租維持約25萬元，現時短租予韓國化妝品店至六月，短租租金料約16萬元，較長約租金低約36%。

怡和街舖變陣改作短租

另怡和街亦連續3個月維持6間吉舖，有個別業主除下調租金叫價外，亦調整策略。消息稱，怡和街雙號地舖，面積約450方呎，去年叫租約45萬元，早前已減至約40萬元，惟上月再減10萬元或25%至約30萬元，累積減幅達33.3%，同時業主拒絕再等，以每月15萬元短租形式把舖位租予售賣毛公仔、餐具等雜貨的散貨場，市場料短租租金只是長租的五成。

同一街道雙號地下連一樓，面積約2,400方呎，長租租金叫價維持約80萬元，業主把舖位短租予售賣手機配件的散貨場，惟短租租金不詳。

高檔消費品轉戰二線街

港置至尊旺舖助理營業董事許諾謙坦言，「舖市都唔知差幾耐」，估計至少要2至3個季度去消化負面消息，目前已有高消費品品牌明言不再擴充，亦有該類零售商撤出一線街，估計短期內一線街吉舖依然維持一定數目，個別單頭業主亦會接受短租，「叫做好過冇啦」。

他又稱，旅客平均消費額料進一步下跌，部分高檔消費品品牌將轉戰至二線街，目前有正尋找一線街舖的內地大型金行，減少預算，轉為尋找二線街舖，目標舖位面積亦由3,000方呎減至1,500方呎；另亦有本地投資公司擔心再有對舖市不利的政策，計劃大幅下調旗下多項舖位叫租約20至30%。

另資料顯示，北角英皇道177至191A號地下F及G號舖，以9,409萬元沽出。另消息稱，銅鑼灣富明街單號地舖，面積約550方呎，獲知名涼果店以約15萬元承租。另東角道雙號原由日式食肆租用地舖，轉由時裝店租用，月租約66萬元。

據利嘉閣最新研究報告，一周一行新政策落實後，四月份全港共錄134宗舖位買賣登記，按月跌35%，為8個月新低，金額錄22.07億元，按月跌84%，按地區劃分，銅鑼灣及上水舖位均錄零成交，而旺角則錄7宗成交，按月持平。

核心購物區直擊

減少來港購物

居於廣州的謝先生稱，來港購買日用品如洗頭水及藥品，在內地下調日用品進口稅後，預料兩地貨品售價差距會收窄，會考慮減少來港購物。

港貨品有保證

本地人陳先生稱，認為一周一行及內地減關稅對本地零售區人流影響不大，因內地始終存在假貨問題，香港貨品始終為正貨。

視乎產品價錢

居於廣州的梁先生稱，來港購買奶粉，認為內地減少進口稅後，若外國貨品價錢低於本港，會減少來港購物，但若遇上個別標榜為進口貨品的內地製奶粉，便會依舊來港購買。

無損零售市道

本地人鄭小姐稱，料兩項新政策對本港整體零售人流會構成影響，但本港民生日用品始終有信心保證，相信購買民生用品的內地旅客依舊會來港，不擔心影響本地零售市道。