英國利茲 樓價落後值追

經濟五年增長逾12%

利茲坐落英格蘭北部，集旅遊、文化及商業金融於一身，市中心人口約76萬，全市人口則達300萬。利茲在地理位置上，雖遠離南部的首都倫敦，惟該市屬商業及金融重鎮，尤以金融業發展最為蓬勃，全年經濟總收入五年上升約12.4%，在全國的金融地位僅次於倫敦，其經濟體系亦勝過不少歐盟國家，因而成為英格蘭北部一個相當重要的金融及經濟樞紐。現時市中心地帶，已有超過30間本地或國際銀行及金融企業進駐，市內有約四分之一人口從事金融行業。

興建高鐵加速發展

利茲無論交通、航空及大型基建配套方面均十分完備，多次被英國官方評為營商環境最佳城市之一，該市備有具規模的國際機場以及發展完善的鐵路系統。

現時由利茲直達倫敦的火車，班次頻密，車程約兩小時；離曼徹斯特車程則約一小時。再者，利茲同樣受惠於興建中的全國高鐵線，預計通車後，往倫敦的車程將由兩小時，大大縮減為45分鐘，進一步加速兩地經濟發展。

利茲是一個具歷史文化的旅遊熱點，也是英國知名的大學城。利茲共有三所大學及五間專上學院，學生人口達8萬，其中利茲大學（University of Leeds）是英國傳統的「紅磚大學」，是全國最受歡迎的大學之一，海外學生佔一成，故不少租客客源來自龐大的學生人口。

利茲金融業繁盛，加上高鐵線及Victoria Gate大型購物中心等基建，均進行得如火如荼，多項設施預計於未來十年，可令全市提供約3.6萬個工作職位，為繼伯明翰之後，就業職位增長最多的城市之一，涵蓋工種包括建造業、餐飲、零售及金融行業等。

出租率99% 回報8厘

利茲全市現有過百萬在職人口，帶動住屋需求。有數據認為，整個約克郡未來三年樓價將有逾兩成升幅，亦因房屋供應十分緊張，利茲目前樓宇出租率更達99%，相信樓價與租金回報率均大有升值水位。

現時倫敦市中心第三區的公寓，樓價至少30萬至40萬英鎊起步；惟利茲市中心樓價大為低水，一個實用面積300餘方呎的開放式單位新盤，樓價僅約7.5萬英鎊（約90萬港元）起步；一房戶則約9萬英鎊（約108萬港元），只是倫敦市中心樓價的四分之一，也較曼徹斯特、伯明翰及利物浦等知名城市划算，租金回報最高可有約7至8厘，相當吸引。