大鴻輝：舖租至少跌10%

梁紹鴻指，智選假日酒店屬三星級酒店，樓高32層，其中6至17樓為酒店部分，提供147間客房，實用面積197至226方呎，四月試業一個月，反應未如預期，目前入住率約50%，以中國及東南亞客人為主。加上目前是淡季，酒店房價有所調整，由原定每晚900元下調至700元，調整幅度約22%，冀稍後逐步加至原價。由於內地客減少，原預計內地客佔七成，但現僅三至四成，平均入住1至2晚。

民生區舖租有得升

梁紹鴻說，本港旅遊及酒店業旺足十年，現時回調是周期性，現階段酒店業全行都轉差，所以不介意這段時間生意較差。而旗下太子道西179號精品酒店項目，有約50間客房，預計3至4年後推出。

他指出，由於零售業轉差，料遊客區舖位會減租，若租客未能續租，預計今年核心區舖租較去年高峰至少跌10%，他形容，「就算話加租都係呃你」；至於民生區舖租則有上調空間。

他舉例，旗下廣東道一個租予找換店的舖位，去年曾有商戶提出以350萬元租用，較該舖租金高約150萬元，但租約明年才到期，他說：「就算有好價都租唔到畀人，但今年呢啲租客已唔見晒。」

One Dundas租出50%

至於該酒店的19至35樓為One Dundas，提供109伙，實用面積152至415方呎，開放式至兩房間隔，租期由1個月至1年，現先推出一房及兩房，租金分別由2.38萬元起及3.78萬元起，項目於年初已招租，目前出租率約50%。上述整個項目總投資額約9億元。

世邦魏理仕昨發表最新《零售業務全球化》報告，去年香港於全球零售商進駐地區排第七，共有45間零售商首次來港開店；東京於亞洲地區排行榜首，有63間。美聯旺舖朱志龍稱，天水圍俊宏軒地下L23至L24號舖，以月租12萬元租出，較前租低約15%，面積約830方呎，呎租約144元。