公屋王10日升價34%

外區公屋客追價5萬

自出招後，公、居屋買賣成交屢次破頂，地區包括市區的港島黃竹坑居屋雅濤閣，該屋苑早前一個2座高層單位以第二巿場價628萬元售，實呎價10,903元，創該巿場居屋新高，估計連補地價，售價約1,000萬元，貴過同區私樓。

新界亦剛出現新公屋王，美聯梁宏岳表示，該公屋王為長安邨安海樓高層19室，建築/實用面積約573/443方呎，兩房間隔，外望全海景及公園景觀，屬一線景觀，原業主以叫價約330萬元放售，終獲外區公屋客追價5萬元，以約335萬元購入，建築/實用呎價約5,846/7,562元。據了解，原業主九八年只以約21.9萬元購入，折扣率逾六成，在市場放盤已有一段時間。

景觀 長安邨安海樓高層單位外望全海景及公園景觀。	書房	睡房

連補地價實呎逾萬二

一三年及去年期間，香港仔公屋華貴邨第二市場均有單位曾以318萬元售，為原有公屋樓王；而鴨脷洲公屋利東邨，今年三月成交實用呎價約6,378元，為對上呎價最高紀錄。是次長安邨成交價及呎價，均創全港公屋第二市場新高。

廚房	二月出招後公居屋頻誔樓王	公居屋第二市場交投

梁氏續稱，上址對上一層同呎數單位本月僅以250萬元轉手，該公屋王單位約十日內樓價升約34%，而屋苑現有約15個放盤，同類單位叫價約220萬至230萬元起，而以同類單位近期補地價金額約220萬元計，連補地價售價約550萬元，呎價達約12,582元，即使同區私樓翠怡花園及青怡花園本月成交實用呎價僅介乎1.04萬至1.25萬元，故是次長安邨單位若以已補價計，成交呎價比私樓更高。

黃大仙下邨405萬售

政府二月收緊樓按後，全港公屋及居屋至今錄至少9宗破頂買賣，除因樓價較細、位置較佳等原因外，業內人士稱，綠表客入市最多可做九成半按揭，加上近月銀行估價積極，推動買家敢以較高價追貨；但公、居屋續破頂追貼，為樓市響起警號。

據房委會資料，四月公屋及居屋第二市場錄約124宗成交，較三月錄109宗增13.8%，升幅較三月時僅約5.8%為高；五月則暫錄43宗成交，包括長沙灣李鄭屋邨中層單位，第二市場售267萬元，實用呎價6,232元。料呎價創九龍公屋第二市場新高。

市場亦再現第4間四球公屋成交。富誠地產表示，黃大仙下邨龍達樓高層9室，實用面積約385方呎，自由市場售405萬元，創全區新高，實用呎價10,519元，原業主一二年購入上址，持貨兩年多帳面賺132萬元。