市建馬頭角項目估7.4億

上述馬頭角北帝街/新山道項目，地盤面積約1.17萬方呎，將提供約8.78萬方呎住宅樓面，另設約1.76萬方呎商業樓面，預計興建160個住宅單位。

由於項目規模不大，加上具備商業元素，市場認為各類財團均會遞交意向書了解招標內容。高緯環球大中華區評值及估價部董事及執行總監張翹楚稱，市區重建項目有發展潛力，向來競投反應都不會太差，而土瓜灣更為「無得輸」的舊區重建地區，預計項目住宅及商業部分，樓面呎價約5,858及13,000元，估值合共約7.42億元。為現時市場上限價。

中小財團料爭遞意向

至於理想城市企業估值部主管張聖典亦持相同看法，他認為，舊區重建項目潛力好，即將截收意向的北帝街項目規模不大，適合中小型發展商參與競投；項目設有商業樓面，將可扯高整體價值，預計項目平均樓面呎價約5,000至6,000元，估值約5.27億至約6.32億元。

市建局已有超過一年未有土瓜灣重建項目推出，對上一個由市建局推出的土瓜灣住宅重建項目，為去年四月批出土瓜灣的新山道住宅發展項目，該項目提供約11.3萬方呎樓面，提供約144伙，規模與即將截收發展意向的北帝街項目相若。

市建局北帝街項目資料

地盤面積：約11,701方呎

住宅樓面：約87,750方呎

商業樓面：約17,556方呎

提供單位：約160伙

市場估值：約5.27億至7.42億元

樓面呎價：約5,000至7,000多元

截意向日期：本周四