上實城開：或結盟龍頭

上實城開對聯手開發持開放態度，季崗表示，只要是專業、有經驗的都有興趣合作，對象不一定是開發商，「這是一種優勢互補，聯合發展將是未來房地產開發的重點。」問及會否與萬達合作，他稱：「不排除與龍頭企業合作，會尋找機會，為項目增值。」

夥拍南豐 新地發展項目

事實上，上實城開近年積極與發展商合作，去年夥拍南豐集團共斥逾45億元收購九九年落成的上海世貿商城，上實城開持51%股權，其餘由南豐持有。該項目主要劃分為展覽中心、寫字樓及世貿展館，每年可貢獻約3.49億元（人民幣‧下同）租金收入，預料每年租金平均增幅約3至5%。

至於跟新地（00016）及上海市政府合作的上海莘庄地鐵上蓋項目，亦已於去年開始分階段動工，項目總建築面積超過62萬平方米，預計最快於二○二一年全部竣工，地鐵上蓋包含住宅、酒店、服務式公寓、寫字樓及商場。項目收購成本超過27億元，由新地及上實系分別持有35%股權，不過，上實表示，參與方仍跟政府就計劃洽談，不便透露總投資額。

母企爭取下輪國企改革

上實城開母公司上實集團為上海市國資委全資擁有，擁有房地產、醫藥、基建、消費品及金融五大核心業務，而房地產板塊主要由上實控股（00363）旗下上實發展（600748.SH）及上實城開主理。近期國企改革成為內地熱門話題，市場憧憬上實亦進行重組。

身兼上實集團執董的季崗直言，未來中國第二次改革的推動力將落在國企改革，上海部分國企亦加快改革步伐，「下一輪的改革，（上實）會積極參與，努力爭取，希望在發展過程中提升競爭力」。

他又強調母公司一直在思考上實內部整合，研究如何符合各公司利益最大化及滬港兩地的上市要求，惟母公司無給予具體整合方案。

記者邵寧聰上海報道