識揀東涌樓 上車等升值
未來發展規劃多多的大嶼山，不時傳出新「搞作」，島內最大住宅區東涌，前景備受看好。其實，東涌位置偏遠，相比市區來說，現時樓價仍然低水，故吸引外區客流入，在住屋需求強勁下，加上區內為未來發展重鎮，投資價值看高一線。希望上車博升值的買家，不妨放眼東涌區，現時仍不乏優質貼市兩房選擇。
大嶼山未來有多項大型基建，包括港珠澳大橋、機場第三條跑道及東涌新市鎮擴展等，部分計劃雖仍在諮詢階段，但都反映未來前景向好。
而東涌作為新市鎮，區內住宅樓齡新淨，社區規劃完善，居住環境舒適，適合追求生活質素的年輕上車客。
外區客佔70%
代理表示，近期有不少外區客入東涌尋寶，客源佔整體多達70%，加上早前股市暢旺，買家獲利後轉買磚頭，入市時亦較鬆手，追價情況普遍，令區內市況回勇，交投量按月升一成。
着眼未來、Budget又不多的買家，映灣園是入市最佳之選，屋苑臨近東涌填海擴展區，又有未來港鐵東涌東站加持，潛力最為優厚，兩房戶叫價485萬元起。
想住好啲的買家，藍天海岸值得考慮，不但樓齡新，且第四期水藍‧天岸景觀靚，不少單位享海景，不過樓價相對貴。至於最近港鐵東涌站的東堤灣畔，不但交通方便，行幾步又到大型商場，最啱方便至上的用家。
東堤灣畔：兩房盤唔多 起錶價580萬
事事要方便的買家，最適合上車東堤灣畔，屋苑毗鄰東涌站而建，附近又有大型商場東薈城，為現時東涌生活最方便的屋苑。
去年樓價升逾一成
中原分行經理林溢斌指，東堤灣畔兩房盤源不多，加上租值較高，樓價升幅跑贏其他屋苑，去年升逾一成，其餘屋苑則約7至8%，反映升值潛力較高。
本月暫錄約2宗兩房戶成交，其中1座中層D室，實用面積521方呎，以557萬元售出。
現時屋苑約70個放盤，兩房戶佔25個，最平之選是1座高層G室，實用面積536方呎，外望山景及小海景，可睇樓。單位整體間隔四正，大廳有對流窗，最大賣點是主人房設曲尺大窗，景觀開揚，現叫價580萬元，貼近本月同類成交價，而下一個放盤叫價已達600萬元，且屬連租約盤源。
東堤灣畔放盤推介
單位：1座高層兩房
實用面積：536方呎
叫價：580萬元
方便指數：4.5★
前景指數：4★
註：5★為最高
藍天海岸：要對正海景 向四期埋手
追求生活享受的買家，藍天海岸是必然之選。屋苑樓齡新淨，無論用料、會所都冠絕同區，尤其是第四期水藍‧天岸，採中密度設計，景觀一流，不過「一分錢一分貨」，樓價相對較高。
天橋駁東薈城 購物方便
美聯高級營業經理盧靖然指，藍天海岸設天橋接駁東薈城，穿過商場即達港鐵東涌站，僅需十分鐘步程。屋苑分多期發展，第一期提供一房戶，故樓價最平，入場費480萬元。
若要有靚景睇，就要揀水藍‧天岸，雖然盤源不多，僅34個放盤，兩房戶佔6個，其中樓價較相宜為5座高層C室，單位實用面積568方呎，大廳屬兩邊廳設計，附有露台，最重要是大廳、兩個睡房都享海景，以交吉放售，叫價610萬元，實用呎價10,739元，較早前水藍‧天岸相若面積單位成交價低約7%。
藍天海岸放盤推介
單位：第四期5座高層兩房
實用面積：568方呎
叫價：610萬元
方便指數：3.5★
前景指數：4.5★
註：5★為最高
映灣園：樓價追落後 可吼第一期
東涌最大私人屋苑映灣園，以往因位置吊腳，樓價一直落後，自有意興建東涌東站消息一出，樓價有追落後趨勢。
本月暫錄8成交
美聯高級營業經理盧靖然稱，映灣園第一期備受看好，直言以往離港鐵站最遠，若東涌東站拍板，就能搖身一變成為最就腳的期數。
他說，本月屋苑暫錄約8宗成交，平均實用呎價9,365元，其中5宗為第一期物業。
現時屋苑第一期約250個放盤，當中可睇樓約70個。
屋苑最平兩房戶為1座低層E室，實用面積518方呎，向南望山景，雖然有玄關及廚房有角位，不過整體間隔算四正，特別是大廳有對流窗設計，配合外望翠綠山景，居住質素不俗。業主開價485萬元，實用呎價9,363元，貼近本月成交呎價，與其他期數同Size單位成交價逾500萬元相比，叫價更見貼市。
映灣園放盤推介
單位：1座低層兩房
實用面積：518方呎
叫價：485萬元
方便指數：3★
前景指數：4.5★
註：5★為最高