職場新丁鎖定沙田居屋
剛踏入職場的Eric，雖然只有二十餘歲，但思想成熟，已經有置業計劃，還會留意樓市走向。若然想盡快儲夠首期上車，不如放眼沙田或大圍區的居屋，勝在樓價「親民」。當中屬沙田區相宜居屋之一的康林苑，四周環境清幽，還有叫價400萬元內的選擇，或是Eric心中的那杯「茶」。
從事電腦相關行業的Eric，僅入職半年，希望盡快儲夠首期上車。他坦言，早前收緊按揭措施對其上車計劃有影響，可能需要靠家人資助首期置業。為了儲首期，他出入及消費均「慳得就慳」，例如自備午餐。
樓齡25年 依山而建
雖然Eric落力儲錢，但如果想搬入樓價頗貴的沙田或大圍區，首選應為居屋屋苑。其中，距離市中心較遠的康林苑，樓齡約二十五年，新十字型設計，鄰近小瀝源與廣源邨等。雖然屋苑依山而建，位置較吊腳，不過自成一隅，比起人多車多的市中心來得寧靜。
康林苑共有5座物業，其中3座可作二手買賣，其餘則是政府宿舍。屋苑的兩房單位，實用面積400餘方呎，間隔方正實用，易於擺位，即使小家庭居住，地方仍見充足。
鄰近隧道 直出九龍
由於屋苑的位置較偏離市中心，前往市中心需要搭程車，惟鄰近大老山隧道，往來九龍區反較便捷。另一方面，康林苑鄰近廣源邨，有屋邨商場及巴士總站，民生商舖數目亦尚算充足，且有康體設施如球場等，所以日常起居生活問題不大。
僅一放盤 實呎叫9850元
美聯營業經理楊永豪表示，康林苑樓齡較舊，大部分單位經已轉手，因此買賣以自由市場為主。由於屋苑向來盤源不多，加上近月有零星成交，盤源更是消化得七七八八，現時市場僅得1個買賣放盤，為一個400餘方呎的細單位，業主於自由市場放售，開價395萬元，實用呎價9,850元。
康林苑自由市場成交
單位：A座高層1室
建築 / 實用面積：514 / 401方呎
成交價：354萬元
建築 / 實用呎價：6,887 / 8,828元
Eric理想Dream House
置業地點：沙田、大圍
置業條件：入場費平
理想樓價：400萬元內
預算每月供款：逾1萬元
每月供款參考
樓價：395萬元
九成按揭*：貸款355.5萬元
還款期：30年
每月供款：14,047元（按揭利率2.5%計）
*適合有固定收入及供款比例合資格的首次置業人士