租得其所：淘大花園居住方便

呂字廳細 間隔仍四正

淘大花園坐落港鐵九龍灣站對開的牛頭角道，分四期建成，19座共約4,896伙，樓齡雖逾廿八年，惟近年經過翻新後，外觀和大堂皆簇新。屋苑基座商場備有店舖、戲院及食肆，附近又有巴士總站及公共泳池等，另港鐵站上蓋德福廣場亦有更多消費選擇。

屋苑主攻兩房戶，實用面積由300餘至400餘方呎。而是次走訪的O座1室兩房戶，實用面積356方呎，採傳統眼鏡房間隔，樓底約8.05呎。單位入門右邊為廚房，故有一道長約3.3呎的玄關。而廚房內籠面積約36方呎，空間細小，可幸間隔尚算四正。

淘大花園	淘大花園租務放盤	淘大花園租務成交

租務暢旺 叫1.2萬起

單位大廳呈呂字形設計，長約15.32呎，不設窗台，客飯廳分別有約6.5及8呎的闊度，布局分明，惟「呂字廳」間隔會降低空間感。房間面積分別約44及55方呎，空間雖小但間隔四正，而兩間房均設有細窗台，位置頗高，難以利用。

美聯營業經理謝德生表示，加辣後轉買為租增加，四月及三月份分別錄約25及23宗租務成交，本月暫錄約10宗。目前有逾20個兩房戶租盤，內籠企理的單位叫租1.2萬元起，較優質單位則1.3萬元起。

九龍灣屋苑實用呎租比較（元）

淘大花園：34

得寶花園：35

德福花園：30

麗晶花園：30